Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Hammershusvej 77, Bårup, 4370 Store Merløse, billede 1 af 1

Hammershusvej 77

4370 Store Merløse

Fra Nybolig

7.795.000 kr.

40.389 kr/m²

Ejerudgift 2.762 kr./md.

  • 193 m²
  • 6 værelser
  • Landejendom

Til salg i 20 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
193 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2009
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
193 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–7,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er en gammel ejendomsmæglerkliché, men det er nu engang sådan, at nogle ejendomme simpelthen bare skal ses. Det gælder i udpræget grad for Hammershusvej 77, hvor I overtager en komplet landejendom, der forener masser af plads og en gennemtænkt og ekstremt velholdt bolig med udearealer og sidebygninger, hvor alt kan lade sig gøreMed over 7,8 hektar jord får I jeres eget private naturreservat. Her folder landskabet sig ud med ca. 2,4 hektar tæt fredskov og to smukke søer, der tiltrækker et rigt dyreliv helt tæt på. Uanset om drømmen er jagt, mindre dyrehold, en pladskrævende hobby eller den vidunderlige ro, så sætter rammerne her ingen begrænsninger. Selve hovedhuset er opført i 2009 og fremstår fuldstændig indflytningsklart, gedigent og kompromisløst vedligeholdt. Over to velindrettede etager fordeler en lys og luftig bolig sig, hvor I får gode rammer om livet. Huset er disponeret med store, åbne opholdsrum, hvor lyset strømmer ind fra de store vinduespartier og terrassedøre og fordeler sig mellem etagerne ved åbning fra terrænniveau til kip i det smukke køkken. Her er to badeværelser, skøn stue, stor entré og i alt tre værelser. Til huset hører anneks med eget bad og køkken – den ideelle udslusningsafdeling til familiens ældste børn. Det er de færreste ejendomme, der tilbyder så funktionelle og anvendelige bonuskvadratmeter som her. Sidebygningerne, med både kæmpe lade, stor garage og løstdrift stald med tilhørende folde, åbner op for en verden af muligheder. Drømmer I om at drive erhverv hjemmefra, etablere det ultimative værksted, have plads til pladskrævende maskiner, eller ønsker I at indrette gildesal eller plads til den pladskrævende hobby? Her kan det hele lade sig gøre. Hammershusvej 77 er mere end blot en adresse. Det er et fristed for jer, der vil have det hele: et moderne, fejlfrit hjem, uanede udfoldelsesmuligheder i de tilstødende bygninger og en privat natur, de færreste tør drømme om. Vi glæder os til at vise jer rundt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
St. Merløse og Ugerløse Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
2,6 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 389.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
5.456.500 kr.
Banklån
1.948.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.762 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.194 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.290 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Tølløse

59186918

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4370 Store

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.