← Tilbage
Hammelev Bygade 45, Hammelev, 6500 Vojens, billede 1 af 1

Hammelev Bygade 45

6500 Vojens

Fra Nybolig

1.595.000 kr.

6.564 kr/m²

Ejerudgift 1.921 kr./md.

  • 243 m²
  • 1235 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 118 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
243 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1877
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
165 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1235 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Hammelev Bygade 45 – en rummelig villa med hele 243 m² bolig, masser af plads til familien og en skøn, stor grund på 1.235 m². Her får I en bolig med gode kvadratmeter, en fleksibel planløsning og en dejlig have, der indbyder til både leg, udeliv og afslapning i grønne omgivelser. Boligen rummer fem soveværelser, hvilket gør ejendommen oplagt til den store familie, sammenbragte familier eller jer, der ønsker ekstra plads til hjemmekontor, gæsteværelse, hobbyrum eller teenageafdeling. De mange rum giver en sjælden fleksibilitet i hverdagen, og boligens størrelse gør det nemt at skabe både fælles samlingspunkter og private zoner. I stueplan finder man gode opholdsrum med plads til familielivet, hvor køkken, spiseplads og stue skaber naturlige rammer om hverdagens måltider, hyggelige stunder og samvær med gæster. Hertil kommer to badeværelser, som gør hverdagen praktisk og velfungerende – særligt for familien, hvor flere skal afsted på samme tid. Udenfor venter en stor og dejlig have med god plads til børn, boldspil, trampolin, køkkenhave eller rolige timer på terrassen. Haven fremstår som et stort aktiv ved ejendommen og giver en skøn fornemmelse af luft omkring boligen. Den overdækkede terrasse forlænger udesæsonen og gør det muligt at nyde haven i både sol og læ. Beliggenheden i Hammelev er samtidig særdeles praktisk. Her bor man med kort afstand til hverdagens fornødenheder, skole, daginstitution og fritidsaktiviteter, samtidig med at motorvejsnettet nås nemt og hurtigt. Det gør ejendommen ideel for pendleren, der ønsker god plads derhjemme, men stadig vil have let adgang til både Haderslev, Vojens, Kolding og resten af Sønderjylland. Hammelev Bygade 45 er kort sagt en rummelig og anvendelig familievilla med en stor have, mange værelser og en beliggenhed, der får hverdagen til at hænge sammen. En bolig med masser af muligheder – og plads til at hele familien kan udfolde sig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 79.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.276.000 kr.
Banklån
239.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.921 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.665 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.222 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Vojens

73709804

Se mere fra mægleren