← Tilbage
Villa til salg hos EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager, billede 1 af 1

H.C. Ørsteds Vej 26

8260 Viby J

Fra EDC

7.500.000 kr.

58.594 kr/m²

Ejerudgift 4.089 kr./md.

  • 128 m²
  • 572 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
128 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1915
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
80 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
572 m²

Boligen har

  • Altan
  • Egen have

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,3–9,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til murermester-villaen på H.C. Ørsteds vej – et hjem, der emmer af charme, atmosfære og originale detaljer. Her får du en bolig med en helt særlig sjæl, beliggende i et roligt område og med gode muligheder for at indrette hjemmet efter netop dine ønsker. Allerede ved ankomsten mærker man husets særlige karakter. De klassiske detaljer er bevaret og skaber en varm og autentisk stemning, som går igen gennem boligens rum. Dette er en bolig, der virkelig skal opleves. I stueplan bydes du velkommen i husets entré, hvor der også er etableret en praktisk kontorplads. I forbindelse med entréen findes desuden et toilet, som er en praktisk del af boligens indretning. Herfra åbner boligen sig op mod det dejlige køkken-alrum, som naturligt fungerer som hjemmets samlingspunkt. Køkkenet ligger i åben forbindelse med spisestuen, og herfra er der direkte udgang til husets hyggelige have – perfekt til både hverdagsliv, gæster og sommerens lange aftener. Videre finder du den indbydende opholdsstue, hvor de originale stukdetaljer virkelig kommer til deres ret. De smukke detaljer tilfører rummet karakter og understreger den stemning, der gør huset til noget helt særligt. På førstesalen finder du husets badeværelse samt to gode og rummelige værelser. Det ene værelse har desuden adgang til en dejlig altan, hvor morgenkaffen eller en stille stund kan nydes med udsigt over omgivelserne. Boligen rummer også en kælder med flere gode disponible rum, som giver ekstra plads og mange anvendelsesmuligheder. Fra kælderen er der desuden direkte udgang til haven, hvilket gør etagen særdeles anvendelig og giver endnu flere muligheder for at udnytte boligens samlede areal. Husets forskellige rum giver gode muligheder for at tilpasse indretningen efter netop dine ønsker. Kontor, hobbyrum, gæsteværelse, opbevaring eller andre funktioner – her er plads til at skabe et hjem, der passer til dig. Huset på H.C. Ørsteds vej er kort sagt en bolig med masser af charme, originale detaljer og muligheder. Et hjem, hvor de klassiske detaljer, den gode planløsning og de hyggelige omgivelser går hånd i hånd.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Uffesvej
Ca. 271 m
Dagligvarer
Rema 1000 Viby Jylland
Ca. 273 m
Skoledistrikt
Rosenvangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 410 m
Se 4 steder mere
Bager
Patis
Ca. 1,0 km
Café
Go Dao Kaffe & Juice
Ca. 794 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 648 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Viby Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 375.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.000.000 kr.
Banklån
1.125.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.089 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.505 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.720 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

86118844

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J