Gudenåparken 33

Velkommen til Gudenåparken 33 – to minutters gang fra den nye Gudenåsti. Her finder du en attraktiv og velholdt etplansvilla i et roligt og børnevenligt kvarter i Ulstrup. Villaen er beliggende på et lukket vænge med et godt naboskab og trygge omgivelser for både børnefamilier og seniorer. Boligen er løbende moderniseret og fremstår særdeles velholdt både ude og inde. I 1997 blev huset udvidet med en muret og isoleret garage/værksted på 39 m² med aluport, som giver gode muligheder til hobby, opbevaring eller værksted. Ejendommen er opført i 1975 i gule sten og med eternittag, som blev malet omkring 2010. Gennem årene er der blandt andet udført moderniseringer af køkken, badeværelse, gulve, træ-/alu-vinduer, tagrender samt gavle beklædt med vedligeholdelsesfrie materialer. Til ejendommen hører en 866 m² stor grund med en skøn lukket og ugeneret sydvendt have samt to dejlige terrasser, hvor solen kan nydes fra morgen til aften. Boligen er indrettet med entré med skabe, bryggers med naturgasfyr fra 2017, vaskearrangement og ekstra skabsplads samt direkte adgang til garage/værksted. Herudover findes et pænt badeværelse med gulvvarme, væghængt Laufen douche toilet, skabe og bruseniche, soveværelse samt to gode værelser. Husets naturlige samlingspunkt er det lyse køkken/alrum med udgang til ca. 15 m² overdækket terrasse og fransk dør til den rummelige vinkelstue på ca. 42 m². Fra stuen er der udgang til den sydvendte terrasse, og der er samtidig mulighed for at etablere et ekstra værelse, hvis behovet opstår. Der er mulighed for at sætte brændeovn op i stuen. Indvendigt fremstår boligen lys og indbydende med hvidbehandlede lofter, hvide fyldningsdøre og flotte parketgulve i planke eg i størstedelen af huset. En regulær og indflytningsklar villa med fleksibel indretning, som passer perfekt til både den unge familie, parret eller seniorerne – og som kan overtages hurtigt. Fra Ulstrup er der gode bus og togforbindelser til bl.a. Bjerringbro, Langå, Randers, Aarhus, Viborg m.v. BOLIGEN SÆLGES FOR DØDSBO, HVORFOR DENNE OVERTAGES MED SÆDVANLIG ANSVASFRASKRIVELSE. DER ER UDARBEJDET TILSTANDSRAPPORT OG ELINSTALLATIONSRAPPORT, HVILKET GIVER KØBER MULIGHED FOR AT TEGNE EN EJERSKIFTEFORSIKRING PÅ EJENDOMMEN.