Gudenåparken 13

Velholdt villa på 132 m² i Ulstrup med 130 m² kælder og stor have Denne villa i Ulstrup tilbyder en veldisponeret planløsning fordelt på 132 m² i stueplan samt en rummelig underetage på 130 m². Boligen fremstår lys og imødekommende med en gennemtænkt indretning, der tilgodeser både familieliv og hverdag. Med en grund på 906 m² er der god plads omkring ejendommen, hvilket skaber rammerne for et roligt og ugeneret udeliv. Boligens kvadratmeter er udnyttet optimalt, hvilket giver rummelige opholdsarealer og gode værelser. Indenfor byder stueplan på en velfungerende planløsning med to stuer, der giver fleksibilitet i indretningen. De store vinduespartier sikrer et omfattende lysindfald, og brændeovnen i stuen tilfører varme til opholdsrummene. Køkkenet er centralt placeret med god plads til dagligdagens måltider. Boligen rummer desuden tre soveværelser i stueplan samt to badeværelser, hvilket letter morgenrutinerne for familien. Kælderen på 130 m² giver rigelige muligheder med flere disponible rum og en integreret garage, der kan anvendes til hobbyprojekter eller værksted. Udenfor venter en velanlagt have med store, grønne arealer, der giver plads til leg og fritidsaktiviteter. De to overdækkede terrasser mod syd sikrer, at udelivet kan nydes i læ, uanset vind og vejr. Haven er prydet med buske og træer, der skaber en privat og rolig atmosfære, hvor sommerens timer kan tilbringes uforstyrret. Den niveaufrie overgang fra stueplan til terrassemiljøerne gør det nemt at kombinere inde- og udelivet i de lune måneder. Grunden giver rig mulighed for at etablere køkkenhave eller bevare den nuværende, vedligeholdelsesvenlige have. Beliggenheden i Ulstrup er praktisk for en aktiv hverdag. Med en afstand på cirka 1,8 km til togstationen er pendling til større byer en mulighed, mens Vellev Mose ligger blot 1,7 km væk og indbyder til gåture i naturen. Lokalområdet er præget af tryghed og ro, hvilket gør det til et naturligt valg for dem, der ønsker at kombinere bynær bekvemmelighed med adgang til grønne omgivelser. Hverdagens nødvendigheder findes inden for kort rækkevidde, hvilket gør logistikken enkel for hele familien.