Grøndalshuse 26

3460 Birkerød

Fra Lokalbolig

7.995.000 kr.

61.500 kr/m²

Ejerudgift 5.631 kr./md.

130 m²
393 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 40 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 10.45–11.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 130 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2020
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: A2015
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 130 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 393 m²

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,0–8,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dette indflytningsklare kædehus fra 2020 er skabt til familien, der ønsker både komfort og stil i hverdagen. Boligens hjerte er det store opholdsrum med køkkenalrum og stue i åben forbindelse, hvor de lange bordplader, god skabsplads og det elegante køkken gør det nemt at samle familie og venner. Den generøse lofthøjde og de store glaspartier giver en behagelig kontakt til uderummet. Planløsningen rummer fire rum med oplagt forældreafdeling med eget badeværelse samt en mere central afdeling til børn, gæster eller hjemmekontor, og begge badeværelser har bruseniche og tidløst inventar. Ude får du to skønne terrasser, hvoraf den ene vender mod sydøst og indbyder til solrige morgenstunder, den anden med aftensol. Området byder på nyere bebyggelser, grønne træk, gode hverdagsfaciliteter og let adgang til både København og naturen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Birkerød; Ca. 1,3 km
Bus: Bus; Ca. 455 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 292 m
Skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 804 m

Se 3 steder mere

Bager: NORDSJÆLLANDS BAZAR BAGER; Ca. 1,1 km
Café: Helikon Musik- og teatercafé; Ca. 1,3 km
Fitness: LOOP Birkerød; Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 699 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 6.396.000 kr.
Banklån: 1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.631 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 44.450 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 37.217 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.