Glenstrup Søvej 33

Attraktiv investerings- og erhvervsejendom på hele 308 etage-m2, med eksisterende udlejningsdrift, flere udviklingsmuligheder samt naturskøn beliggenhed nær Glenstrup Sø. Ejendommen drives i dag som værelsesudlejning til vikararbejdere og har gennem en længere periode leveret en stabil drift med dokumenterbar indtjening. Den nuværende struktur og drift gør ejendommen særligt interessant for både erfarne investorer og førstegangsinvestorer, der ønsker en ejendom med eksisterende cashflow fra dag ét. Dokumenteret drift og attraktivt afkastEjendommen er aktuelt indrettet med 9 udlejningsværelser, som udlejes for 130 kr. pr. værelse pr. dag via samarbejde med vikarbureau. Det giver følgende nuværende indtægtsgrundlag:9 værelser1.170 kr. pr. dagÅrlig bruttoindtægt på 427.050 kr. Engjord med årlig indtægt på ca. 1.500 kr. Samlet årlig bruttoindtægt udgør således ca. 428.550 kr. Driften er løbende optimeret, og ejendommen fremstår som en reel investeringscase med eksisterende lejeindtægter og mulighed for yderligere udvikling. Flere anvendelsesmuligheder i udbygningerneTil ejendommen hører tre længer med tidligere landbrugsbygninger samt tre garager. Bygningerne giver gode muligheder for:lagerudlejningværkstedsfacilitetererhvervsmæssig anvendelseekstra udlejningsenhederhåndværker- eller entreprenørvirksomhedHer er med andre ord mulighed for at kombinere drift, udlejning og egen erhvervsaktivitet på samme adresse. Drift og vedligeholdDer er allerede tilknyttet hjælp til løbende vedligeholdelse af ejendommen, herunder have og generel drift, hvilket kan være en fordel for investorer med geografisk afstand til ejendommen. Derudover er ejendommen klargjort til jordvarmeanlæg med etablerede slanger og brønd. Fiskeret og adgang til Glenstrup SøSom en ekstra kvalitet medfølger jordlod med adgang til Glenstrup Sø samt fiskeret i søen. Glenstrup Sø er kendt for sin smukke natur og gode fiskemuligheder med blandt andet gedde, aborre og sandart. Et sjældent aktiv, som både understøtter ejendommens samlede værdi og giver ekstra rekreativ kvalitet. En investeringscase med flere vinklerEjendommen kan videreføres i den nuværende form eller videreudvikles af den rette køber. Her får man en ejendom med:eksisterende cashflowdokumenteret historisk driftoptimeret udlejningsstrukturudviklingspotentialeerhvervsmæssige mulighedernaturskøn beliggenhedEn spændende mulighed for investoren, der søger høj indtjeningspotentiale kombineret med udviklingsmuligheder.