Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Gl. Århusvej 398, 8800 Viborg, billede 1 af 8
1 / 8

Gl. Århusvej 398

8800 Viborg

Fra John Frandsen

1.495.000 kr.

9.645 kr/m²

Ejerudgift 1.731 kr./md.

  • 155 m²
  • 1.450 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 174 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
155 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2008
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
132 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.450 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Nyt badeværelse

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–2,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ugenert beliggenhed med kort afstand til Viborg - På Gl. Århusvej 398 finder du denne pæne bolig på 155 m², beliggende på en stor grund på hele 1.450 m². Her får du en bolig med gode rammer både inde og ude – perfekt til dig, der ønsker plads, ro og nærhed til Viborg. Boligen byder på 2 gode værelser samt et stort og lyst køkken/alrum, der naturligt fungerer som hjemmets samlingspunkt. Her er god plads til både hverdag og gæster, og de åbne opholdsrum giver en behagelig atmosfære. Køkkenet fremstår lyst og moderne med elementer fra JKE Design. I hele alrummet er der gulvvarme. Derudover indeholder boligen et renoveret badeværelse samt et praktisk bryggers med gode opbevarings- og vaskefaciliteter. Udendørs får du en dejlig stor grund med mange muligheder – hvad enten du drømmer om have, terrassemiljøer, leg eller plads til hobbyprojekter. Tilhørende får I en stor carport, et godt udhus som tidligere er blevet brug som kontor samt et endnu et udhus, der er ideel til opbevaring. En bolig med masser af potentiale og en attraktiv beliggenhed tæt på Viborgs faciliteter, natur og gode vejforbindelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Møllehøjskolen/Overlund Skole
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.731 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.990 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.637 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Viborg - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

86615388

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.