Gl. Århusvej 400, 8800 Viborg, billede 1 af 8
1 / 8

Gl. Århusvej 400

8800 Viborg

Fra Estaldo

1.495.000 kr.

7.188 kr/m²

Ejerudgift 2.155 kr./md.

  • 208 m²
  • 1970 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
208 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1974
Energimærke
F

Uderum

Grundareal
1970 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Gl. Århusvej 400 venter en karakterfuld 70'er-villa, hvor arkitektur, rummelighed og livskvalitet går hånd i hånd. Med 208 m² bolig og en anvendelig underetage råder I over næsten 300 etagemeter med plads til hele familien. Huset er opført med forskudte niveauer, som skaber en spændende rumoplevelse og et naturligt samspil med den kuperede grund. Store vinduespartier trækker dagslyset dybt ind i boligen og giver udsigt til de grønne omgivelser, mens de originale detaljer tilfører hjemmet sjæl, personlighed og et tidløst udtryk. Boligens naturlige samlingspunkt er de store opholdsrum, hvor stuer og alrum smelter sammen i et åbent og indbydende miljø. Her er god plads til både hverdagens rolige stunder og festlige sammenkomster med familie og venner. I stueplan finder I desuden et værelse, gæstetoilet og bryggers, mens underetagen tilfører boligen en ekstra dimension. Her venter et stort multirum med direkte udgang til haven, et rummeligt badeværelse med badekar samt hele fem disponible rum, som kan indrettes efter familiens behov. Den 1.970 m² store grund er smukt anlagt og udnytter terrænets naturlige niveauforskelle. Flere terrassemiljøer og en skøn altan skaber optimale rammer for udelivet, mens dobbeltcarporten elegant er integreret under husets tag og fuldender det harmoniske helhedsindtryk. Rindsholm byder på fredelige omgivelser omgivet af skov, sø og smuk natur, samtidig med at Viborgs mange tilbud ligger blot omkring ti minutters kørsel fra adressen. I nærliggende Bruunshåb finder I både skole, daginstitution og idrætsfaciliteter, hvilket gør hverdagen nem og bekvem. Her får I en sjældent velbevaret villa, hvor arkitektur, atmosfære og naturskønne omgivelser går op i en højere enhed. Video af boligen: https://drive.google.com/file/d/1v9iUF6imQzKjdr1RYVeRhqbCnLE9AwYT/view?usp=drivesdk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Møllehøjskolen/Overlund Skole
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.155 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.414 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.061 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estaldo

71960808

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg