Genner Bygade 56, Genner, 6230 Rødekro, billede 1 af 1

Genner Bygade 56

6230 Rødekro

Fra Nybolig

745.000 kr.

4.776 kr/m²

Ejerudgift 1.066 kr./md.

  • 156 m²
  • 917 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 174 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
156 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1827
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
917 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I landsbyen Genner, der ligger mellem Aabenraa og Haderslev, udbyder vi dette atmosfærefyldte hus på 156 kvadratmeter, som byder velkommen til mange værelser, et godt badeværelse og et rummeligt alrum, ligesom I får en tidligere staldbygning med mange anvendelses muligheder. De to af værelserne er placeret på det udnyttede loft, hvor der er flere ovenlysvinduer og en glimrende loftshøjde på 2,29 meter, så I har mulighed for at tilbyde børnene deres egen afdeling. Der er yderligere tre værelser i stueplan, hvor de to er placeret på den ene side af køkkenalrummet og med adgang fra dette, mens det femte værelse ligger lidt for sig selv med adgang fra den lille stue, der også har dør til både køkkenalrummet og gangen. Her kan I ligesom den nuværende ejer indrette en intim tv-stue eller et hjemmekontor. Køkkenalrummet fungerer som boligens centrale omdrejningspunkt – som husets hjerte – og med en ældre og fantastisk flot brændeovn, som er med til at definere boligens tophyggelige og ret romantiske karakter. Om den har tronet på sin plads her midt i huset, lige siden det blev opført i 1827, kan ikke dokumenteres, men det kunne godt virke sådan. I øvrigt har huset fjernvarme. Køkkenalrummet er placeret i fuld husbredde med vinduer til begge sider, herunder en dør ud til haven. Grunden er 917 kvadratmeter og virker endnu større, da størstedelen af den ligger bag ved huset. I kan glæde jer til en skøn have med flere træer, heriblandt et af typen Gingko Biloba, eller Tempeltræ, som det også kaldes. Haven ligger fint af læ op ad to husmure, hvilket betyder at I sidder i læ, mens I nyder aftensolen og de kønne blomstrende træer. I får adresse i fredelige og aktive landsby Genner, hvor børnene kan benytte en trafiksikker sti til skolen. I forbindelse med skolen er der også daginstitution og sportsaktiviteter, så alt det vigtigste ligger samlet og i en behagelig kort afstand fra jeres bopæl. Endvidere får I mulighed for at deltage i fællesarrangementet ”spis, hyg og smut”, der løber af stablen med jævne mellemrum, sådan at I har mulighed for at mødes med de øvrige beboere i Genner. I kommer også til at bo med kort afstand til både den børnevenlige Genner Strand og skoven, hvor der er gode muligheder for at gå afslappende ture. Det er ligeledes værd at notere sig, at I har overkommelig afstand til flere større byer i området, herunder Rødekro, Løjt Kirkeby, Haderslev og Aabenraa.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse
Skoledistrikt
Løjt Kirkeby Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Genner Skole
Førskole – 6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 37.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
596.000 kr.
Banklån
111.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.066 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.683 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.009 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aabenraa

74628222

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6230 Rødekro