Moderne lejlighed med udsigt over Svendborgsund, billede 1 af 8
1 / 8

Gambøtvej 35, st.

5700 Svendborg

Fra Lilienhoff

8.995.000 kr.

53.225 kr/m²

Ejerudgift 6.674 kr./md.

  • 169 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 130 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
169 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
2024
Energimærke
A2015

Boligen har

  • Elevator
  • Vandudsigt

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Thurø er kendetegnet ved en tæt forbindelse til havet, og på netop denne adresse er man placeret i første række til Svendborgsund. Ejendommen er opført som et moderne byggeri lige ud til Thurøbund Marina, hvor sejlbådenes master vipper stille fra side til side. Området omkring boligen er præget af de rekreative arealer ved havnen, men det er alligevel udsigten til sundet og de grønne landskaber i det fjerne, som er den altoverskyggende hovedattraktion. Udsyn over havneområdet Opholdsafdelingen udgør lejlighedens kerne og består af et stort alrum, hvor køkken og stue er tilrettelagt i åben forbindelse. De store vinduer, der går fra væg til væg og fra gulv til loft lader masser af lys strømme ind, ligesom det er de selvsamme ruder, som sikrer, at man til alle tider har den fulde fornøjelse af at bo få skridt fra vandkanten. Det er snarere reglen end undtagelsen, at man kan følge adskillige lystsejlere, som de passerer det smalle farvand, der ligger mellem Thurø og Tåsinge. Lidt længere borte kommer Kidholm, en lille ø ude i sundet, til syne, hvorimod skovene og markerne på Grasten også er en del af udsigten. Lys og åben planløsning Lejligheden er placeret i stueplanet af en flot ejendom fra 2024. Facaden er udført i en enkel arkitektur med vandret beklædning, og inden døre er det som nævnt køkkenet og stuen, som udgør det uomtvistelige midtpunkt. Det elegante design på køkkenøen, der matcher det nydelige plankegulv, understreger den røde tråd, som løber gennem hele boligen, og takket være stuens størrelse er der adskillige måder at gribe det an, når rummet skal møbleres. Fra stuen er der direkte udgang til en rummelig terrasse. Det skaber en fortrinlig sammenhæng mellem inde og ude, hvilket yderligere bliver fremhævet af, at gulvet i stuen og terrassens brædder er i samme niveau. Terrassen fungerer med andre ord som en naturlig forlængelse af stuen og øger betydeligt det oplevede boligareal i store dele af året. Foruden opholdsrummet indeholder lejligheden to værelser. De er strategisk placeret i hver ende af hjemmet. Til hvert værelse hører et badeværelse, der er udført til samme høje og moderne standard som det sås i køkkenet. Riflede fronter, smukke klinker og glasafskærmning ved brusenicherne er nogle af detaljerne, man bør bide mærke i. Der er installeret elevatorlift i alle opgange, således at gangbesværede eller kørestolsbrugere har nem adgang. Nærhed til natur og fritid Ved havnen har Thurø Sejlklub til huse, og derfor er der et rigt liv, man kan følge med i. Men Thurø er ikke alene kendt for hav og bølger, der er nemlig også et meget stærkt lokalt sammenhold, og i dagligdagen finder man alle de faciliteter, man kunne tænkes at få brug for, når logistikken og alt det praktiske skal gå op i en højere enhed. Dernæst er Thurøs særlige placering helt tæt på Svendborg en guldgrube. Svendborg oplever i disse år en stadig stigende tilflytningsrate, og det er ikke svært at forstå, hvorfor så mange, særligt unge, vælger at bosætte sig her. Kulturlivet er fantastisk, foretagsomme folk omdanner den gamle havn til et mekka for afslappede festligheder. På det er Kammerateriet på Frederiksø et godt eksempel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Thurø skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Nymarkskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Nymarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.674 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
50.348 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
42.211 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5700 Svendborg