Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Fuglsang Allé 79, 7000 Fredericia, billede 1 af 8
1 / 8

Fuglsang Allé 79

7000 Fredericia

Fra John Frandsen

3.695.000 kr.

22.809 kr/m²

Ejerudgift 2.574 kr./md.

  • 162 m²
  • 851 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 115 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
162 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2022
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
215 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
851 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–4,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Moderne kvalitetsvilla fra 2022 med 162 m² bolig, integreret carport og loft til kipVelkommen til Fuglsang Allé 79 – en imponerende og gennemført villa fra 2022 opført af Huscompagniet, hvor moderne arkitektur, gennemtænkte løsninger og høj komfort går op i en højere enhed. Her får I en indflytningsklar bolig på 162 m² kombineret med en funktionel integreret carport på 53 m², beliggende i et attraktivt og familievenligt kvarter. Boligen fremstår stilren og tidssvarende med lyse materialevalg, flotte lysindfald og en veldisponeret planløsning, der tilgodeser både familien og det moderne hverdagsliv. Husets naturlige samlingspunkt er det store, åbne køkken-alrum, hvor den imponerende loftshøjde med loft til kip og et smukt integreret ovenlysvindue skaber en fantastisk rumfornemmelse. Den stilrene køkkenø med elegante hvide overflader danner rammen om både madlavning og samvær, mens en flot glasvæg i new yorker-stil skaber en rå og moderne opdeling ind mod den hyggelige opholdsstue. Planløsningen er særdeles familievenlig med en separat forældreafdeling, der byder på eget badeværelse. Derudover rummer boligen yderligere tre gode og reelle værelser samt endnu et flot badeværelse, hvilket giver de absolut optimale rammer for den moderne børnefamilie. Fra alrummet er der direkte udgang til det store, solrige terrassemiljø mod syd og vest. Her forlænger den delvist overdækkede tagkonstruktion udesæsonen og skaber perfekte rammer for afslapning, grillhygge og hyggelige stunder med familie og venner. Haven er anlagt med en stor, grøn græsplæne med fokus på enkel vedligeholdelse, hvilket giver masser af plads til leg og udeliv. Praktikken er ligeledes tænkt ind i hverdagen med en lys entré samt et funktionelt bryggers med god skabsplads, hvorfra der er direkte og tørskoet adgang til den store, integrerede carport på 53 m². I forlængelse af carporten findes desuden et stort, isoleret skur, som giver masser af plads til opbevaring, cykler og haveredskaber. Fuglsang Allé er et attraktivt og nyere boligområde, der er særligt populært blandt børnefamilier. Her bor man i rolige, trygge omgivelser med kort afstand til daginstitutioner, skole, indkøb og fritidsaktiviteter, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem. En moderne kvalitetsvilla, hvor både beliggenhed, indretning og de kompromisløse materialevalg går op i en højere enhed – klar til at danne rammen om dit næste kvalitetshjem

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ullerup Bæk Skolen - Afd. Nr. Allé
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.956.000 kr.
Banklån
554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.574 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.515 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.172 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Fredericia - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

76223055

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7000 Fredericia

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.