Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Indflytningsklar villa fra 2022 med garage, billede 1 af 3
1 / 3

Fuglsang Allé 54

7000 Fredericia

Fra Home.dk

3.595.000 kr.

21.147 kr/m²

Vurderet til markedspris
  • 170 m²
  • 721 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 6 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2022
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
227 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
721 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–4,1 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en flot og moderne villa fra 2022, hvor der er tænkt på både komfort, funktionalitet og familiens hverdag. Boligen er opført i vedligeholdelsesvenlige materialer og byder på en gennemtænkt planløsning, skønne opholdsrum med loft til kip og masser af naturligt lys. Selvom villaen er opført så sent som i 2022, har nuværende ejer fortsat arbejdet på at få de sidste detaljer på plads. Der er løbende foretaget forbedringer og opdateringer, så boligen i dag fremstår flot, velholdt og indflytningsklar. Med et samlet bebygget areal på hele 227 m2 er der god plads til familien. Boligen byder på fire gode værelser, to badeværelser og gulvvarme overalt, mens indretningen har en naturlig opdeling mellem børne- og forældreafdelingen. Ejendommen ligger på et lukket vænge i et nyere og attraktivt boligområde i Fredericias Vestby. Her bor I med Fuglsang Skov tæt på, mens skole, daginstitutioner og indkøb findes inden for kort afstand. Motorvejsnettet kan desuden nås på omkring fem minutter i bil. Indenfor bydes I velkommen i det store, klinkebelagte bryggers med plads til vaskefaciliteter og opbevaring. Herfra fører gangen videre til tre rummelige værelser, alle med skabe, samt et flot badeværelse med bruseniche. Husets naturlige samlingspunkt er det store køkkenalrum, hvor loft til kip skaber en fantastisk rumfornemmelse. Her er god plads til både madlavning, hyggelige middage og familieliv, mens de store vinduespartier sørger for et skønt lysindfald. Fra alrummet er der direkte udgang til terrassen og haven, og i åben forbindelse ligger den rummelige stue med god plads til afslapning og samvær. I forlængelse af stuen finder I den separate forældreafdeling med et dejligt soveværelse og eget badeværelse. Udenfor venter en nem og overskuelig have med græsplæne og gode muligheder for hyggelige terrassemiljøer. Hertil kommer en garage med elektrisk port samt et isoleret skur på 17 m2, der giver ekstra plads til opbevaring. Her får I kort sagt en moderne og rummelig villa, hvor den flotte indretning, de gode materialevalg og den attraktive beliggenhed går op i en højere enhed. Et skønt hjem, der er lige til at flytte ind i!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ullerup Bæk Skolen - Afd. Nr. Allé
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 179.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.876.000 kr.
Banklån
539.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
17.455 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
14.203 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Fredericia - Købmagergade

75930266

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7000 Fredericia

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.