Frederiksberggade 12

8883 Gjern

Fra Danbolig

1.095.000 kr.

6.222 kr/m²

Ejerudgift 2.033 kr./md.

176 m²
615 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 65 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 176 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1932
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 101 m²
Tag: Fibercement uden asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 615 m²

Pris og historik

31% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 747.715–1.772.886 kr.

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Frederiksberggade 12 i Gjern får du en villa til salg med klassisk atmosfære og 176 m² fordelt på to plan samt 30 m² kælder. I stueplan samles køkken, køkkenalrum og stor stue i et naturligt opholdsområde med udgang til udestue og terrasse mod nord/nordøst, så udearealet bliver en integreret del af hverdagen. På 1. sal ligger værelsesafdelingen med fem rum i alt og et centralt badeværelse, som giver en klar opdeling mellem hverdag og nattetimer. Kælderen rummer disponible rum, værksted og garage. Grunden på 615 m² er en skøn ramme om huset. Fra adressen er der kort afstand til indkøb, bager, transport og de naturskønne Gjern Bakker, mens Silkeborg og motorvejen nås på cirka 15 minutter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Gjern Skole; 0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 54.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 876.000 kr.
Banklån: 164.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.033 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.350 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.359 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.