Flensted Byvej 40

8670 Låsby

Fra Danbolig

1.200.000 kr.

8.219 kr/m²

Ejerudgift 1.550 kr./md.

146 m²
165 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 52 dage

Åbent hus

Lørdag 14. nov., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 146 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1924
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 80 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 165 m²

Boligen har

Sydvendt
Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Flensted Byvej 40 – en hyggelig villa med en fin beliggenhed i den lille landsby Flensted nær Låsby. Huset er oprindeligt opført i 1924 og rummer 136 m² fordelt på to plan. Her får I en bolig med flere gode opholdsrum, en mindre og overskuelig have samt fine muligheder for at sætte jeres eget præg på hjemmet. Indretningen fordeler boligens funktioner på begge etager, og dertil kommer en udestue, der giver mulighed for ekstra ophold i de lunere måneder. Hertil får I også en dejlig have som ligger sydvendt og solen kan nydes hele dagen. Ejendommen suppleres desuden af garage, værksted og skur, mens beliggenheden giver kort afstand til Låsby og praktisk adgang til de større vejforbindelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Låsby skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 60.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 960.000 kr.
Banklån: 180.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.550 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.376 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.291 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.