Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Fjordparken 63, 5800 Nyborg, billede 1 af 1

Fjordparken 63

5800 Nyborg

Fra Estate

3.995.000 kr.

25.774 kr/m²

Ejerudgift 1.902 kr./md.

  • 155 m²
  • 703 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 20 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
155 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
155 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
703 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Fjordparken 63 i Nyborg finder I en indbydende etplansvilla, hvor lyse opholdsrum, en funktionel indretning og hyggelige uderum går hånd i hånd. Her får I en bolig med god plads til hverdagen og mulighed for at nyde både livet indenfor og de mange timer under åben himmel. Boligens naturlige samlingspunkt er den åbne opholdsafdeling, hvor køkken, spiseplads og stue ligger i forbindelse med hinanden. Det skaber en god sammenhæng i rummet og gør det nemt at være sammen, uanset om der laves mad, hygges omkring spisebordet eller slappes af i sofaen. Køkkenet fremstår lyst og moderne med god skabsplads og integrerede ovne, mens de store vinduer bidrager med et dejligt lysindfald. I stuen sørger brændeovnen for en hyggelig stemning på de køligere dage. Villaen rummer tre værelser, som kan indrettes efter familiens behov – hvad enten I ønsker soveværelse, børneværelser, hjemmekontor eller gæsteværelse. Hertil kommer et badeværelse med både badekar og bruseniche samt et separat gæstetoilet, der giver ekstra praktisk komfort i hverdagen. Entréen byder jer velkommen, og bryggerset sørger for gode, praktiske rammer med vaskefaciliteter og udgang til terrassen. Udenfor venter en grøn have med græsplæne og beplantning, der skaber en hyggelig ramme om udelivet. Her er flere terrassemiljøer at vælge imellem, blandt andet en afskærmet terrasse og en stor overdækket terrasse, hvor I kan samle familie og venner til middage, nyde morgenkaffen eller finde læ på dage med skiftende vejr. De forskellige opholdssteder giver gode muligheder for at følge solen og bruge haven på flere måder gennem sæsonen. Til ejendommen hører desuden carport samt skur og cykelskur, så der er plads til både bilen, cyklerne og opbevaring. Med adresse i Nyborg får I samtidig glæde af byens indkøbsmuligheder, butikker, caféer og spisesteder. Byen byder på et aktivt byliv og gode forbindelser videre rundt på Fyn og over Storebælt, hvilket gør beliggenheden praktisk for både hverdagens gøremål og pendling. Alt i alt får I her en velholdt villa med en lys og sammenhængende opholdsafdeling, en funktionel værelsesfordeling og skønne uderum. En bolig, der giver plads til både fællesskab, privatliv og afslappende stunder i haven.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Danehofskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.902 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.299 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.685 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Nyborg

65314440

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5800 Nyborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.