← Tilbage
Farversmøllevej 131, 6200 Aabenraa, billede 1 af 1

Farversmøllevej 131

6200 Aabenraa

Fra Nybolig

3.195.000 kr.

20.481 kr/m²

Ejerudgift 1.455 kr./md.

  • 156 m²
  • 735 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 103 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
156 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1964
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
735 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Kælder
  • Egen have

Pris og historik

27% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Direkte op til Sønderskov med panoramaudsigt over den fredede eng ligger denne moderniserede og indflytningsklare villa, hvor natur, udsigt og komfort går op i en højere enhed. Fra husets store opholdsområde kan den fantastiske udsigt nydes i fulde drag igennem gulv-til-loft-vinduer, ligesom I har udsigt fra alle værelser og fra store dele af terrassen. Opholdsafdelingen består af køkkenalrum og stuemiljø i åben forbindelse. Fra stueafdelingen er der terrasseudgang til to sider, mens der fra køkkenalrummet er dør ud til den rummelige og lyse havestue med trægulv, der forlænger sæsonen med sine store glaspartier, skydedøre og flotte vinranke. Ligesom resten af stueplan er opholdsafdelingen moderniseret i 2022 med fokus på kvalitet og æstetik. Her er blandt andet etableret akustiklofter og en kogeplade med integreret emfang, så intet forstyrrer udsigten, når I opholder jer i køkkenet. I slutningen af 2025 blev størstedelen af husets vinduer og døre udskiftet. Desuden er der etableret gulvvarme i alle rum bortset fra soveværelse og kælder. Værelsesafdelingen indeholder soveværelse og to børneværelser af fin størrelse. Over for værelserne ligger der to badeværelser, og i den tørre kælder er der yderligere to disponible rum, som er anvendelige til flere formål. De er begge så højtliggende, at også herfra er der udsigt til skoven. Adgangsforholdene er fleksible til kælderen, da der både er en indvendig og en udvendig trappe. Grunden er 735 kvadratmeter og byder på en nem og hyggelig have med blandt andet græsplæne og en hel del bærbuske. Terrasseområdet er udført i mahogni og breder sig rundt om tre sider af huset, så I har mulighed for at flytte jer i forhold til solens gang på himlen, uanset om I foretrækker at opholde jer i sol eller skygge. Her bliver naturen en del af hverdagen. Fra stuen, terrassen og haven kan I følge årstidernes skiften over den fredede eng, mens rådyr, ræve og fiskehejrer ofte lægger vejen forbi. Samtidig er skole, daginstitution, indkøb og fritidsfaciliteter tæt på, så I får det bedste fra to verdener – en naturskøn beliggenhed med alle hverdagens bekvemmeligheder lige ved hånden. En sjælden kombination, som skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kongehøjskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.455 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.968 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.078 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aabenraa

74628222

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa