Fabers Alle 85 5300 Kerteminde, billede 1 af 1

Fabers Alle 85

5300 Kerteminde

Fra Danbolig

3.895.000 kr.

22.385 kr/m²

Ejerudgift 2.969 kr./md.

  • 174 m²
  • 827 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 6 dage

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
174 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Energimærke
B

Uderum

Grundareal
827 m²

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–4,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fabers Alle 85 i Kerteminde præsenterer sig som en indflytningsklar villa til salg, der kombinerer klassisk udtryk med moderne komfort. Den hvide facade og de store vinduespartier giver et velholdt helhedsindtryk, og allerede ved ankomsten fornemmer du, at der er tænkt over detaljerne, både inde og ude. Villaen rummer 174 gennemtænkte kvadratmeter fordelt på to etager med en behagelig balance mellem opholdsrum og private afdelinger. I stueplan udgør entré, køkkenalrum og stue hjemmets naturlige centrum, suppleret af praktiske funktioner og adgang til den integrerede garage, så hverdagen glider let. På første sal får du en oplagt forældreafdeling med stort værelse, eget badeværelse og sydvestvendt altan med et lille kig til Kertinge Fjord. Etagen rummer desuden disponibelt rum og depot, som giver fleksible muligheder og ekstra opbevaringsplads. Udenfor venter en skøn have med grøn græsplæne, velvalgte beplantninger og en stemningsfuld terrasse med niveauforskel. Du bor i et attraktivt villakvarter med kort afstand til Kertemindes hyggelige bymidte, indkøb, skole, daginstitutioner samt strand, fjord og natur – og med nem adgang til motorvejen mod Odense og resten af Fyn.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kerteminde Byskole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 KlasseCenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 194.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.116.000 kr.
Banklån
584.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.969 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.881 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.357 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Odense – C

78789056

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5300 Kerteminde