Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Engvej 39, 7490 Aulum, billede 1 af 8
1 / 8

Engvej 39

7490 Aulum

Fra John Frandsen

1.795.000 kr.

9.253 kr/m²

Ejerudgift 1.389 kr./md.

  • 194 m²
  • 710 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 132 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 09.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
194 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1974
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
113 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
710 m²

Boligen har

  • Vandudsigt

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–2,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Alle tiders familievilla beliggende i "engkvarteret" - Velkommen til Engvej 39 i Aulum – et hjem, hvor udsigten sænker tempoet, og rammerne løfter hverdagen. Forestil jer en hverdag, hvor morgenen begynder med udsigt over eng og sø, hvor børnene trygt kan lege på den lukkede vej, og hvor hjemmet allerede er moderniseret, så I kan bruge tiden på at flytte ind – ikke på projekter. I et roligt og familievenligt kvarter i Aulum finder I denne gennemførte villa på hele 194 m² – en bolig, derformår at kombinere rummelighed, moderne komfort og naturskønne omgivelser på en måde, der er sværat finde. Her får I følelsen af luft omkring jer, uden at give afkald på nærheden til hverdagens nødvendigheder. Boligen er løbende opdateret med omtanke, og det mærkes fra første skridt indenfor. I 2021 gennemgik stueplan en totalrenovering, hvor der blev skabt et lyst, moderne og harmonisk hjem med fokus på både funktionalitet og æstetik. Samme år blev vinduerne i stueplan udskiftet, hvilket ikke blot understøtter boligens flotte udtryk, men også inviterer dagslyset helt ind og skaber en skøn forbindelse mellem inde og udeliv. Senest er ejendommen hulmursisoleret i 2025 – endnu en investering, der bidrager til både komfort og energieffektivitet. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det indbydende køkken/alrum, hvor familien mødes på tværs af dagens rytme. Her er plads til både travle morgener, gæster omkring middagsbordet og lange aftener med nærvær. De åbne opholdsrum skaber en fantastisk rumfornemmelse og giver plads til det liv, der leves – samtidig med at udsigten mod de grønne omgivelser bliver en integreret del af hjemmet. Med hele fem værelser får I fleksibilitet til at indrette jer præcis, som livet kræver det. Børneværelser, teenageafdeling, hjemmekontor, gæsteværelse eller hobbyrum – mulighederne er mange. Hertil kommer to badeværelser, som gør hverdagen mere smidig for den moderne familie, hvor både funktion og komfort vægtes højt. Udendørs fortsætter oplevelsen. Her får I en beliggenhed, der skiller sig ud. Udsigten over eng og sø giver ro i sindet og skaber en særlig stemning året rundt – fra sommerens lyse aftener til vinterens rolige landskab. Samtidig bor I tæt på skole, fritidsaktiviteter, indkøb og alt det praktiske, som får hverdagen til at fungere. Velkommen hjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aulum-Hodsager Skole
Førskole – 5. klasse
Skoledistrikt
Aulum-Hodsager Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Herningsholm Erhvervskole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.436.000 kr.
Banklån
269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.389 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.104 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.481 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Vildbjerg - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

44776644

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7490 Aulum

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.