Enebærhaven 109, 2980 Kokkedal, billede 1 af 1

Enebærhaven 109

2980 Kokkedal

Fra Nybolig

5.995.000 kr.

41.632 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.108 kr./md.

  • 144 m²
  • 702 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 5 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–12.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
144 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
702 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–5,8 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om et indflytningsklart 1-planshus, hvor grønne omgivelser, rummelighed og familieliv går hånd i hånd? Så er det måske her, jeres næste boligkapitel skal skrives. Huset blev forvandlet for ca. 7 år siden med bl.a. nyt køkken og badeværelser, ligesom der er gulvvarme under alle klinkegulve. Indenfor bydes I velkommen i en rummelig entré med plads til overtøjet og adgang til det ene af boligens to flotte badeværelser. Herfra åbner hjemmets store leverum sig: køkken-alrum og stue i ét. Køkkenet er indrettet med masser af opbevaringsplads og integrerede hvidevarer som ovn i højden, store køle- og fryseskabe, induktionskogeplade og loftsemfang. Ved siden af ligger det praktiske bryggers med god opbevaring samt vaskemaskine og tørretumbler. Den store stue bades i et skønt lys fra vinduesvæggen mod haven. Her er plads til lange middage, leg og hyggelige stunder med både familie og venner – eller mulighed for at skabe et ekstra værelse, hvis behovet opstår. I husets anden ende venter gode soveværelser med skabe samt et flot badeværelse med dobbeltvask og bruseniche. Den sydvendte have er nem at holde og indbyder til både afslapning på terrassen og leg på plænen. Spabadet kan overtages, og indkørslen er forberedt til lader til bilen. Dertil kommer et skur til cykler og haveredskaber. Her får I en skøn familiebolig for enden af en lukket vej, tæt på supermarked, skole og daginstitutioner. Sportsfaciliteter og grønne områder ligger ligeledes tæt på – perfekt til aktive dage i det fri. Samtidig er bussen nær, og de store indfaldsveje gør det nemt at komme rundt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Tornehaven
Ca. 125 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 997 m
Skoledistrikt
Kokkedal Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 248 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 1,5 km
Café
Cafe Karsen
Ca. 631 m
Fitness
Gymnastikkens Hus
Ca. 847 m
Apotek
Apoteket Egevangen
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
983 m
Motorvej
738 m
Jernbane
943 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Fredensborg Kommune

Kommuneskat
25,3%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 42.400

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.108 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.216 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.793 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hørsholm - Rungsted

45162700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2980 Kokkedal