1 / 8

Ellavej 9

8500 Grenaa

Fra John Frandsen

1.295.000 kr.

13.632 kr/m²

Ejerudgift 1.665 kr./md.

95 m²
1.302 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 279 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 95 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1979
Opvarmning: Varmepumpe
Om- eller tilbygget: 2020
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 99 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.302 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

32% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 725.214–1.819.370 kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende fritidshus på tilbagetrukket grund - NB: Sælger har bestilt nyt vinduesparti til nordsiden af stuen, der udskiftes i august. På tilbagetrukket, kuperet grund i Gjerrild udbydes her et charmerende træhus med nyere tilbygning. Huset er beliggende på en lukket "kotelet-grund" for enden af blind sidevej, omkranset af træer og bevoksning. Privatliv er her masser af, og strand og naturoplevelser er altid indenfor nær rækkevidde. Huset har gennem tiderne set flere tilbygninger, seneste i 2020, hvor nuværende ejer har udvidet huset med entre/soveværelse i den østlige ende af huset. Et spændende hus med en unik indretning, der bestemt ikke ligner naboens. Huset fremstår i pæn stand, men man må som køber påregne den sidste finish/opdatering flere steder. Den store træterrasse byder på det dejligt kig ned i haven, og indbyder til timevis af hygge. Grunden, let skrånende, byder på god plads til udfoldelser til store og små. Det isolerede udhus byder på god plads til diverse opbevaring. Gjerrild Nordstrand er et populært sommerhusområde på Djurslands nordkyst, især kendt for sine naturskønne omgivelser, lækre badestrand og ikke mindst fred og ro! Her er masser af muligheder for naturoplevelser, fiskeri og lange gåture i det fri. Nyd eksempelvis en gå- eller cykeltur langs kyststien til Bønnerup mod vest, eller de smukke klinter der rejser sig langs kysten mod øst. Gjerrild by rummer egen indkøbsmulighed, og her er kort afstand til handelsbyen Grenaa. Djurslands mange attraktioner er alle indenfor nem rækkevidde. Her kan for eksempel nævnes Djurs Sommerland, Ree Park, Skandinavisk Dyrepark m.fl. Huset indeholder: Entré, to soverum, badeværelse med spa og sauna, køkken/alrum med alkove, samt nedsænket stue med adgang til rummelig hems med ekstra soveplads og eget "badeværelse" (ej godk./registeret i BBR). Fra stuen er her udgang til den nyligt anlagte træterrasse og haven. Integreret i huset finder man udhus samt vaskerum. Et spændende sted der skal opleves på en fremvisning! Varme: El-varme, varmepumpeVand: Privat/almentVej: Privat/fællesKloak: OffentligUdlejning: Ej tilmeldt

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Børneby Midt; 0.–7. klasse
Skoledistrikt: Søndre; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. Klasse Center Djursland; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.036.000 kr.
Banklån: 194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.665 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.953 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.781 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.