Elhøjvej 9, Fajstrup, 8471 Sabro, billede 1 af 8
1 / 8

Elhøjvej 9

8471 Sabro

Fra John Frandsen

1.845.000 kr.

14.302 kr/m²

Vurderet 17% under markedet

Ejerudgift 1.970 kr./md.

  • 129 m²
  • 1975 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 25 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
129 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
129 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1975 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2 mio. kr.

17% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

ETPLANSVILLA MED FORTRYLLENDE HAVE, ANEKS OG VÆRKSTED! - 1.975 kvm. grund med bækken som naboPå Elhøjvej 9 bydes I velkommen af entre hvor der er rigeligt med plads til at komme af med overtøjet, og det I ikke ønsker hænger fremme, kan nemt gemmes væk i villaens bryggers. Hele villaen er godt indrettet og i køkken er der mulighed for at lave alrum med god plads til hele familien. Fra stuen får I tilmed direkte udgang til villaens have, hvor I kan nyde de solskinsrige dage på den flotte terrasse. Villaen har stort velholdt badeværelse og to store værelser. Et tredje kan nemt etableres. Oveni dette får I også et aktivitetsrum i annekset, hvor børnene har masser af plads at boltre sig på. Får børnene brug for mere plads til at brænde krudt af på, så er matriklen hele 1.975 kvm., og de har derfor rig mulighed for at benytte den store plæne til aktiviteter. Udover anneks er der et godt værksted. Villaen er beliggende på en rolig beliggenhed nær Lading. En by med tryg atmosfære og med vuggestue og børnehave på vejen. Bare 5 minutter herfra byder Sabro og Hammel på alt, hvad I behøver. Her er både handlemuligheder, skoler, idrætsliv mv. Motorvejsnettet nås på få minutter og du holder i Aarhus centrum indenfor ca. 20 minutter! Alt i alt de perfekte omgivelser for familien. Velkommen hjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Fajstrup
Ca. 207 m
Skoledistrikt
10. klassedistrikt Skovvangskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Søndervangskolen
Førskole – 9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 92.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.476.000 kr.
Banklån
276.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.970 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.928 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.259 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hammel - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

86963008

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8471 Sabro