Dyrehavevej 17 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Dyrehavevej 17

8000 Aarhus C

Fra Danbolig

10.500.000 kr.

70.470 kr/m²

Ejerudgift 5.170 kr./md.

  • 149 m²
  • 444 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 93 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
149 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1953
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
169 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
444 m²

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,7–10,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På den attraktive Dyrehavevej udbydes nu et af de ikoniske rækkehuse tegnet af arkitekt Tage Nielsen – en bolig, der gennem sin arkitektur, planløsning og beliggenhed skiller sig ud fra mængden. Her bor I i en helt særlig del af Aarhus, hvor Kongelunden, Havreballe Skov og Tivoli Friheden ligger lige uden for døren. Samtidig er både stranden og Aarhus C inden for kort afstand, hvilket giver en enestående kombination af byliv og naturoplevelser. Boligen er opført i tre etager og byder på en spændende indretning, hvor opholdsetagen udgør hjemmets naturlige samlingspunkt. Her smelter de forskellige opholdsrum sammen i en lys og indbydende atmosfære med et fantastisk lysindfald og god plads til både hverdag og gæster. Fra stuen er der direkte udgang til den hyggelige have, hvor et charmerende havehus skaber ekstra muligheder for udeliv, hobby eller afslapning. På førstesalen finder I flere gode kvadratmeter med stor fleksibilitet. Etagen er i dag indrettet med to værelser og et badeværelse, men planløsningen giver mulighed for at tilpasse boligen efter familiens behov. Kælderen tilfører boligen en ekstra dimension med mange anvendelige kvadratmeter. Særligt det store disponible rum åbner op for et væld af muligheder – hvad enten drømmen er multirum, hjemmekontor, gæsteafdeling eller en kombination af flere funktioner. Her får I en bolig med karakter, arkitektonisk kvalitet og en beliggenhed, som hører til blandt de mest attraktive i Aarhus. En sjældent udbudt ejendom for jer, der ønsker noget ud over det sædvanlige. danbolig byder velkommen indenfor...

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skovbrynet/Jyllands Allé
Ca. 140 m
Dagligvarer
Ellermarkens Nærbutik
Ca. 244 m
Skoledistrikt
Frederiksbjerg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
SPARK
Ca. 461 m
Se 4 steder mere
Bager
MibBageri
Ca. 687 m · 2 inden for 1 km
Café
Aarhus Badminton Klub Cafeteria
Ca. 60 m · 6 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 594 m
Apotek
Langenæs Apotek
Ca. 669 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 525.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.400.000 kr.
Banklån
1.575.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.170 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
56.152 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
46.653 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Viby J - Højbjerg - Tranbjerg - Hasselager

86110044

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C