1 / 8

Dyrehavevej 13

7000 Fredericia

Fra John Frandsen

1.450.000 kr.

8.529 kr/m²

Ejerudgift 1.977 kr./md.

170 m²
293 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 1014 dage

Åbent hus

Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 170 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1934
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Om- eller tilbygget: 1974
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 170 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 293 m²

Boligen har

Altan
Egen have

Pris og historik

34% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Dyrehavevej 13 – et hjem med sjæl! Den æstetiske villa fra 1934, ombygget i 1974, strækker sig over 170 m² fordelt på to plan og en 85 m² stor kælder. Træd ind gennem hoveddøren og oplev en rummelig entré, der fører dig til det lyse køkken, stuen og gæstetoilettet. Stueplanet byder på et disponibelt rum og et lyst værelse med direkte adgang til en charmerende og hyggelig altan, hvor morgenkaffen kan nydes. Tag trappen op til 1. sal, hvor tre rummelige og lyse værelser, et badeværelse og et walk-in-closet i husets master bedroom venter på dig. Husets 1. sal byder også på en altan, hvorfra Lillebæltsbroen og vandet kan ses. I kælderen finder du et praktisk vaskerum, fire disponible rum og et værksted til dine kreative udfoldelser. Dette hus åbner dørene for personlig prægning og indretning, og med en grund på 293 m², inklusive to altaner og en letvedligeholdt have, får du mulighed for at skabe dit helt eget personlige hjem. Beliggenheden er prikken over i'et med skole, indkøb og shopping inden for kort afstand og Fredericia centrum blot to kilometer væk. Ja, Dyrehavevej 13 byder på mange muligheder – er det noget for dig? Så kontakt os allerede i dag for en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Ullerup Bæk Skolen - Afd. Skjoldborgvej; 0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 72.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.160.000 kr.
Banklån: 217.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.977 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.017 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.706 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.