← Tilbage
Simple Living i Jørn Utzons mesterværk – direkte til kanalen og aftensolen over Furesøen, billede 1 af 8
1 / 8

Dronninggårds Alle 42

2840 Holte

Fra Nicolaj Kjelfred Bolig

27.500.000 kr.

208.333 kr/m²

Ejerudgift 4.376 kr./md.

  • 132 m²
  • 2515 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 116 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
132 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1954
Opvarmning
Centralvarme
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
132 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2515 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

minimalistisklys

Mæglerens beskrivelse

Der findes ejendomme, som er svære at sammenligne med noget andet. Dronninggårds Allé 42 er en af dem. På en af Holtes absolut bedste beliggenheder, direkte ved kanalen mellem Furesøen og Vejlesø, ligger dette sjældne mesterværk tegnet af Jørn Utzon i 1954. Beliggenhed og placering er ganske enkelt unik. Her er naturen, vandet og lyset omdrejningspunktet for en boligoplevelse, der er lige så enkel, som den er spektakulær. Villaen, som er fredet, er tegnet med en sjælden forståelse for samspillet mellem arkitektur og omgivelser. Let hævet over terrænet og med et minimalt aftryk på grunden lader huset den enestående beliggenhed få hovedrollen. Resultatet er en bolig, hvor udsigten, vandet og de ikoniske solnedgange over Furesøen opleves fra første parket – hver eneste dag. Det er svært ikke at føle sig langt væk fra hverdagen, selvom Holte Station, indkøb, caféer og skoler ligger få minutter herfra. Ankomsten sker i stueplan med entré, gæstetoilet og bryggers. Herefter leder trappen op til boligens opholdsplan, hvor hele herligheden udfolder sig. Køkken, alrum og stue er samlet i ét stort og lyst opholdsrum, hvor de store vinduespartier indrammer udsigten og inviterer naturen helt indenfor. I åben forbindelse ligger kontorområdet og den karakteristiske gallerigang, som understreger husets arkitektoniske kvaliteter. Herudover rummer boligen et stort soveværelse, et ekstra værelse samt badeværelse. Fra opholdsrummene er der direkte adgang til den store sydvendte terrasse, hvor udsigten over vandet og de grønne omgivelser får lov at tage al opmærksomheden. Både fra terrassen, opholdsrummene og de mange udearealer opleves naturen og livet på kanalen tæt på. Under huset er der skabt et helt unikt overdækket terrassemiljø med udsigt til både kanalen og Furesøen. Hertil kommer et attraktivt anneks til gæster, teenager eller hjemmekontor, egen anløbsplads til båd samt en lækker sauna, der fuldender følelsen af privat wellness midt i naturen. En sjælden mulighed for at erhverve et af Holtes mest ikoniske hjem, hvor internationalt anerkendt arkitektur, en enestående beliggenhed og naturens skønhed smelter sammen i en helhed, som ganske enkelt ikke kan genskabes.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Holte
Ca. 648 m
Bus
Ved Holte St.
Ca. 594 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 672 m
Skoledistrikt
Holte Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Geels Ø
Ca. 590 m
Se 4 steder mere
Bager
emmerys
Ca. 649 m · 3 inden for 1 km
Café
Nummer 8
Ca. 712 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 731 m
Apotek
Holte Apotek
Ca. 735 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
65 m
Motorvej
2,8 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 1.375.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
22.000.000 kr.
Banklån
4.125.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.376 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
137.900 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
113.022 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nicolaj Kjelfred Bolig

42462840

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte