← Tilbage
Dronning Margrethes Vej 1, st. th., Trøjborg, 8200 Aarhus N, billede 1 af 1

Dronning Margrethes Vej 1, st. th.

8200 Aarhus N

Fra Nybolig

4.295.000 kr.

54.367 kr/m²

Ejerudgift 2.843 kr./md.

  • 79 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 2 dage

Åbent hus

  • Onsdag 7. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
79 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1929
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2003
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.003 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–5,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en charmerende og herskabelig lejlighed på attraktive Trøjborg – lige over for Riis Skov ogmed kort afstand til både vandet og Aarhus C. Her får I en lejlighed, hvor en god planløsning, en skøn loftshøjde og klassiske detaljer skaber en helt særlig atmosfære. Lejligheden byder på en flot fordelingsentré med god plads til overtøj og sko. Herfra er der videre adgang til de to stuer en suite, hvor de store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald, mens originale detaljer, flotte gulve og den gode loftshøjde understreger det herskabelige udtryk. Stuerne giver god plads til både spisebord, sofaarrangement og hyggelige stunder – og den medfølgende bogreol giver samtidig en fin og praktisk plads til bøger og personlige ting. Fra stuerne er der adgang til det rummelige soveværelse, som vender mod den rolige gård. Her er et indbygget skab samt god plads til yderligere opbevaring, hvis behovet opstår. Det rummelige køkken er indrettet med god arbejdsplads og plads til hverdagens behov. Her er desuden en vaskesøjle, som gør det nemt at klare vasketøjet i lejligheden. Badeværelset er lyst og funktionelt med vindue og separat bruseniche. Beliggenheden er svær at komme udenom. I bor med Riis Skov lige om hjørnet, kort afstand til vandet og med Trøjborgs hyggelige caféer, specialbutikker, indkøb og biograf tæt på. Samtidig kan Aarhus C nås til fods, hvilket gør lejligheden attraktiv for både den studerende, parret eller dem, der ønsker en charmerende base tæt på byens mange muligheder. I får her en herskabelig lejlighed med masser af charme, en god planløsning og en beliggenhed, hvor natur, byliv og vand ligger lige uden for døren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Niels Juels Gade
Ca. 207 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 150 m
Skoledistrikt
Skovvangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Skovtoften
Ca. 150 m
Se 4 steder mere
Bager
MIBbageri
Ca. 212 m · 3 inden for 1 km
Café
Café K Trøjborg
Ca. 274 m · 19 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 476 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Trøjborg Apotek
Ca. 253 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 214.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.436.000 kr.
Banklån
644.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.843 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.697 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.812 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aarhus Nord

86160070

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8200 Aarhus N