Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Rummelig og solidt opført villa fra 1976, billede 1 af 8
1 / 8

Doktorparken 29

9230 Svenstrup J

Fra Byens Mægler

1.995.000 kr.

9.779 kr/m²

Vurderet 14% under markedet

Ejerudgift 2.136 kr./md.

  • 204 m²
  • 1.150 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 280 dage

Åbent hus

  • Tirsdag 3. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 10. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 17. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 24. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 1. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 8. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 15. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 22. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 29. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
204 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
120 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.150 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,3 mio. kr.

14% under markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Doktorparken 29 En rummelig og solidt opført villa fra 1976, der ligger smukt placeret i et roligt og familievenligt kvarter i Ellidshøj, tæt på både natur og hverdagens bekvemmeligheder. Med hele 204 m² boligareal fordelt på to plan får I rigeligt med plads til både børnefamilien, den store børneflok eller jer, der ønsker god plads til hobbyer, hjemmekontor og gæster. De mange værelser giver masser af fleksibilitet – brug dem som soveværelser, børneværelser, teenageafdeling, kontor eller multirum efter jeres behov. Hertil kommer 2 toiletter, så morgenerne glider lettere, selv når der er travlt i huset. Huset er klassisk opført i en tid, hvor man byggede huse til at holde i generationer: gode materialer, gedigne konstruktioner og en planløsning, der er nem at indrette og modernisere. De store vinduespartier i mange rum sikrer et dejligt lysindfald, og det åbne forløb mellem stue, spisestue og køkken inviterer til samvær og hverdagsliv. Udenfor venter jer en generøs grund på 1.150 m², der giver jer masser af plads til leg, boldspil, trampolin, havemøbler og måske en fremtidig terrasse eller udestue. Haven er anlagt med græsplæne og buske/træer – her er plads til at ånde frit og nyde privatlivet. Ellidshøj er en skøn kombination af landsbyidyl og praktisk nærhed til Aalborg. I har kun få minutters kørsel til motorvejen (E45), hurtig adgang til indkøb i Svenstrup centrum, daginstitutioner, skole og idrætsfaciliteter. Samtidig ligger I tæt på de smukke naturområder og de grønne stier, der gør det nemt at komme ud og trække frisk luft. Doktorparken 29 er en bolig med masser af potentiale – Her får I en tryg og rummelig ramme om familielivet i et trygt og børnevenligt kvarter med kort afstand til alt det, hverdagen kræver. Er I klar til at se mulighederne i denne store 204 m² villa med god plads både inde og ude? Kontakt os gerne for en fremvisning – Doktorparken 29 venter på nye ejere, der vil give den nyt liv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ferslev skole - Afdeling Ellidshøj
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Ferslev skole - Afdeling Ferslev
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.136 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.823 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.018 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Byens Mægler

98382120

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9230 Svenstrup J

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.