Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Sommerhus til salg hos EDC Filtenborg & Grosbøl, billede 1 af 1

Diernæs Strandby 121

6100 Haderslev

Fra EDC

1.145.000 kr.

16.127 kr/m²

Ejerudgift 1.561 kr./md.

  • 71 m²
  • 868 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
71 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Elvarme
Om- eller tilbygget
2000
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
74 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
868 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

39% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Diernæs Strandby 121 finder du dette sommerhus med en dejlig beliggenhed i et skønt og idyllisk sommerhusområde, hvor ro, natur og nærhed til vandet går hånd i hånd. Her bor du ganske tæt på en af områdets gode badestrande, og rammerne er derfor helt oplagte til dig, der drømmer om et fristed, hvor ferieminderne kan skabes år efter år. Udlejningsestimatet er ca. 60-80.000 kr. for 24-30 uger - hvis sommerhuset laves færdigt. Indvendigt står huset som et oplagt projekt for dig, der ønsker at sætte dit helt eget præg. Her er mulighed for at færdiggøre og forme boligen efter egne ønsker eller lade fantasien få frit løb og opføre et nyt sommerhus på stedet, hvor der er mulighed for at hæve det med ca. 98 cm (kvote 3). Med solceller på taget, varmepumpe og en beliggenhed tæt på stranden er der allerede flere gode elementer at arbejde videre med. Sommerhuset rummer 71 m² og byder på en funktionel planløsning med gode muligheder. I stuen åbner der sig et dejlig og hyggeligt opholdsrum med brændeovn og direkte udgang til terrassemiljøet. I forlængelse heraf ligger køkkenet, som har en fin placering tæt på både stue og udeliv. Derudover rummer sommerhuset tre værelser, et badeværelse samt et praktisk bryggers med egen adgang. Udenfor venter en dejlig have med rig mulighed for at udfolde sig og nyde sommeren. Her er plads til leg, afslapning og lange dage under åben himmel, mens de flere terrasseområder - både åbne og overdækkede giver fine rammer for morgenkaffe, grillhygge og stille aftener efter en tur ved stranden. Skurene giver samtidig god plads til opbevaring af haveredskaber, strandudstyr og alt det praktiske. Diernæs Strandby er et skønt sommerhusområde, hvor stemningen er præget af ren idyl, nærhed til naturen og kort afstand til vandet. Området har en af de bedste badestrande der anses for at være Sønderjyllands bedst og dejligste - en herlig badestrand som gør det sikkert for børnene at lege og bade i vandet og fra den lange badebro kan familien gå på krabbejagt. Området er naturskønt og indbyder til lange gå-, cykle- og løbeture. Der er også mulighed for en dejlig sejltur i Gennerbugt - herudover er der gode fiskemuligheder fra både land og vand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 57.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
858.750 kr.
Banklån
229.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.561 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.090 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.065 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Filtenborg & Grosbøl

73520404

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.