Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Bøgetoft 22, Kelstrup Strand, 6100 Haderslev, billede 1 af 1

Bøgetoft 22

6100 Haderslev

Fra Nybolig

1.095.000 kr.

18.559 kr/m²

Ejerudgift 1.144 kr./md.

  • 59 m²
  • 368 m² grund
  • 5 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 52 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
59 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Elvarme
Om- eller tilbygget
2004
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
59 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
368 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–3,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige sommerhuse i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Bøgetoft 22 – et charmerende og velholdt sommerhus i det attraktive område ved Kelstrup Strand. Her får I 59 m² bolig på en 368 m² grund, hvor hus, have og hyggelige uderum tilsammen skaber de perfekte rammer om afslappende feriedage tæt på vand og natur. Sommerhuset er opført i 1966 og gennemgribende renoveret i 2004.Indenfor mødes I af en lys og hyggelig indretning, hvor pladsen er udnyttet godt. Opholdsstuen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt og ligger i åben forbindelse med den skønne udestue, hvor de store glaspartier lukker både lyset og haven helt ind. Her kan morgenkaffen nydes, selv når vejret ikke helt viser sig fra sin bedste side, og udestuen er med til at forlænge sommerhussæsonen. Dertil kommer et praktisk køkken, gode værelser og badeværelse med bruseniche. Udenfor venter en skøn og privat have med god plads til både afslapning og hyggelige sommerdage. Her får I blandt andet en stor vestvendt terrasse, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes, mens pergolaen med vinstokke skaber en stemningsfuld ramme om måltider under åben himmel. Den grønne plæne og tætte hæk giver samtidig en dejlig følelse af ro og privatliv. Til ejendommen hører desuden et praktisk værksted, som giver gode muligheder for opbevaring, hobbyprojekter og gør-det-selv-arbejde. Derudover findes et drivhus, hvor der er rig mulighed for at dyrke egne grøntsager, krydderurter og blomster. Beliggenheden fuldender oplevelsen. Her bor I i fredelige omgivelser ved Kelstrup Strand med kort afstand til kysten, mens Hejsager Skov ligger ca. 900 meter fra ejendommen og indbyder til gå- og cykelture i naturen. Et skønt og stemningsfuldt fristed, hvor især den vestvendte terrasse, haven, udestuen, værkstedet og drivhuset gør det let at nyde sommerhuslivet fra første dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 54.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
821.250 kr.
Banklån
219.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.144 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.431 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.451 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Haderslev

74521021

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.