← Tilbage
Chrst Boecksvej 28, st. tv. 3480 Fredensborg, billede 1 af 1

Chrst Boecksvej 28, st. tv.

3480 Fredensborg

Fra Danbolig

2.395.000 kr.

33.264 kr/m²

Ejerudgift 4.102 kr./md.

  • 72 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 187 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
72 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1995
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
613 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige lejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lave fællesudgifter - sælger indfrier vindueslånet. Her får du en indbydende stuelejlighed med en god og funktionel planløsning, hvor boligens kvadratmeter er godt udnyttet. Entréen byder på god opbevaringsplads, mens det rummelige badeværelse har både god plads og praktisk vaskesøjle. Køkken-alrummet fungerer som boligens naturlige samlingspunkt med god plads til både spisebord og hyggelig sofagruppe. Herfra er der direkte udgang til den store terrasse, som bliver en dejlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret. Terrassen har udsigt til grønne omgivelser og giver god plads til både loungemøbler, spisebord og hyggelige stunder under åben himmel. Køkkenet er udført i et tidløst, hvidt design, og de flotte mørke merbau-gulve i køkken-alrum, entré og værelser tilfører boligen varme og karakter. Hertil kommer to gode værelser, der kan indrettes efter behov som eksempelvis soveværelse, børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Til lejligheden hører desuden et praktisk kælderrum. Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort gåafstand til det meste. Slotsparken, Fredensborg Slot, gågaden, indkøbsmuligheder og stationen ligger blot få minutters gang fra boligen. Her får du med andre ord en velindrettet stuelejlighed med stor terrasse og en central beliggenhed, der gør hverdagen nem og bekvem. Vi tilpasser os jeres hverdag – kontakt os og book en personlig fremvisning, når det passer dig og din familie. Hos os er der altid åbent hus efter aftale.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 557 m
Bus
Kronprinsessevej
Ca. 105 m
Dagligvarer
REMA 1000 Fredensborg
Ca. 348 m
Skoledistrikt
Endrupskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Den magiske have
Ca. 272 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Fredensborg Bager
Ca. 1,4 km
Café
Cafe No. 16
Ca. 205 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 236 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
654 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
232 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.916.000 kr.
Banklån
359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.102 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.731 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.564 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Fredensborg - Mark og Steen Læssøe

48484500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg