← Tilbage
Christiansholms Vænge 19, 2930 Klampenborg, billede 1 af 8
1 / 8

Christiansholms Vænge 19

2930 Klampenborg

Fra Claus Borg

12.995.000 kr.

90.243 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 8.804 kr./md.

  • 144 m²
  • 158 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
144 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2022
Opvarmning
Centralvarme
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
144 m²
Ydervægge
Mursten

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
158 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Sydvendt

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,2–14,5 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Christiansholms Vænge udbydes nu et af bebyggelsens absolut bedst placerede rækkehuse – opført i 2022 af Danielsen Arkitekter. Her forenes stram, moderne arkitektur med lys og luft og en skøn beliggenhed i gåafstand til Dyrehaven, Klampenborg Station samt Bellevue Strand og Øresund. Boligen rummer 144 veldisponerede kvadratmeter i 2 plan med en gennemtænkt planløsning og en flot loftshøjde, der sammen med de store vinduespartier skaber en let og eksklusiv rumfornemmelse. Huset er gennemført i moderne design og kvalitetsmaterialer, og gulvvarme i hele huset sikrer en behagelig og diskret komfort året rundt – et hjem, hvor funktionalitet og æstetik går hånd i hånd. Entréen byder velkommen med indbyggede skabe og gæstetoilet med brus. Husets hjerte er det imponerende køkken-alrum, der ligger i ét åbent flow og skaber det perfekte samlingspunkt for både afslapning og underholdning. Køkkenet med central køkkenø ligger i åben forbindelse til stuen og spiseafdelingen, hvilket gør rummet både funktionelt og indbydende. Fra stuen er der direkte adgang til den private, sydvestvendte have, som ligger exceptionelt godt placeret i forhold til solens sidste stråler – en mærkbar forskel, der forlænger udelivet. På førstesalen finder man hele fire værelser - alle med lækre indbyggede snedkererede skabe, ialt 14 stk.. Herudover findes et stort, stilrent badeværelse med vaskefaciliteter. Til ejendommen hører eget skur samt to parkeringspladser. Dette hjem er ideelt for både par eller familier, der søger både stil, kvalitet og funktion. Her får man et næsten nyt, arkitekttegnet hjem med moderne arkitektur, funktionel komfort, privat parkering, aftensol og havkig. Og med Klampenborg Station kun få minutters gang væk, er du hurtigt forbundet til resten af København og Øresundsregionen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Klampenborg
Ca. 200 m
Bus
Klampenborg St.
Ca. 214 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 236 m
Se 2 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 1,4 km
Café
Cranks og Coffee
Ca. 172 m · 8 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
242 m
Sø
447 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
52 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 649.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.396.000 kr.
Banklån
1.949.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.804 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
71.900 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
60.144 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Claus Borg & Heilesen

39640252

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2930 Klampenborg