← Tilbage
Christian X's Vej 4, 1. tv., 8260 Viby J, billede 1 af 1

Christian X's Vej 4, 1. tv.

8260 Viby J

Fra Nybolig

2.798.000 kr.

32.535 kr/m²

Ejerudgift 3.180 kr./md.

  • 86 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 11 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
86 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
8
Bygningens areal
2.454 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

36% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–4,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Beliggenhed: Midt i det attraktive Kongsvang, ligger denne lyse og velholdte lejlighed, der med sin store, vestvendte terrasse giver en fornemmelse af at bo i et rækkehus end en lejlighed. Her har du kort afstand til Frederiksbjerg og skoven, ligesom du har Letbanen kun 100 meter fra din hoveddør. Terrassen er boligens helt særlige element og et sandt fristed. Her har du solen fra tidlig morgen til den går ned. Her kan udelivet nydes fra første forårsdag til de sidste lune sommeraftener. Her er også et frostsikret rum, som kan bruges til ekstra opbevaring. Indretningen: Indenfor møder du en stor, lys stue der byder du velkommen med luft og rum til at indrette sig efter behov. De to indretningsvenlige værelser giver frihed til at skabe præcis den bolig, der passer til dit liv, uanset om det bliver et soveværelse, hjemmekontor, børne- eller gæsteværelse. Køkkenet der med sin hyggelige spiseplads danner en naturlige ramme om morgenmaden og hyggelige aftensmåltider. Badeværelset er holdt i den klassiske stil og har et vindue til det fri. Der er tænkt på detaljerne, nyere termovinduer der holder på varmen, og en velfungerende ejerforening der giver ro i sindet for den kommende ejer. Overtagelse kan aftales fleksibelt, så du selv kan sætte tempoet for din nye begyndelse. Her får du en lejlighed med rækkehusets frihed og bykvarterets puls, tæt på det hele og med naturen lige rundt om hjørnet. På matriklen har du adgang til gratis fælles parkering. Nybolig Aarhus C - Bruuns Bro Lejligheder har fornøjelsen af at byde på en sjælden udbudt lejlighed. Kontakt os på tlf. 8617 4011 for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Christian X's Vej
Ca. 107 m
Dagligvarer
Rema 1000 Viby Jylland
Ca. 209 m
Skoledistrikt
Rosenvangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Byvangen
Ca. 679 m
Se 4 steder mere
Bager
MibBageri
Ca. 1,0 km
Café
Aarhus Badminton Klub Cafeteria
Ca. 792 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 353 m
Apotek
Langenæs Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 139.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.238.400 kr.
Banklån
419.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.180 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.765 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.234 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aarhus C - Bruuns Bro Lejligheder

86174011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J