← Tilbage
Ceres Allé 7, 4. 1. 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Ceres Allé 7, 4. 1.

8000 Aarhus C

Fra Danbolig

4.395.000 kr.

59.392 kr/m²

Ejerudgift 2.994 kr./md.

  • 74 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 36 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
74 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2016
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
19
Bygningens areal
17.885 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Gulvvarme

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–5,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige lejligheder i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fantastisk udsigtslejlighed på 4. sal i Ceres Panorama, et af Aarhus' mest markante, nyere byggerier, tegnet af SHL Architects og opført i 2016 med fire let forskudte tårne, der har givet bydelen en ny og moderne skyline. Her får du noget, der er sjældent midt i Aarhus: du bor centralt, men med grønt lige uden for døren. På den gamle Ceres-grund ligger lejligheden trukket tilbage fra trafikken, med græsarealer, træer og Aarhus Å som naboer. Ned mod åen er der anlagt et stort område med plads til afslapning og udeliv, og Botanisk Have, Den Gamle By og Brabrandstien ligger i kort afstand. Alligevel er der blot en kort gåtur til gågademiljøet med caféer, dagligvarebutikker, specialforretninger og spisesteder. Velkommen til lejligheden. Du træder ind i en god entré med fin plads til overtøj og opbevaring, og bliver med det samme mødt af udsigten ind over Aarhus. Herfra drages du videre ind i det store, lyse rum, hvor køkken og stue står i åben forbindelse og danner det naturlige midtpunkt. Køkkenet er smukt og tidløst indrettet med lys bordplade og hvide overskabe, der skaber en flot kontrast til skabselementerne i varmt træ. Opholdsrummet åbner sig gennem et gulv-til-loft-glasparti mod altanen, så byen er nærværende, uanset hvor i rummet du står. Det er her, beliggenheden for alvor viser sit særpræg: det grønne område, åen og i horisonten byens vartegn. Herfra er der direkte kig til ARoS med regnbuepanoramaet, videre til Domkirkens spir, Rådhustårnet og helt ud til Aarhus Ø. Et panorama, som for alvor kommer til sin ret, når byen tændes om aftenen. Glaspartiet åbner sig mod den skønne og meget rummelige altan, hvor der er rig plads til både en hyggelig siddegruppe, morgenkaffen i solen og aftener med et glas vin med udsigt til byens lys. Badeværelset fremstår moderne og stilfuldt med flotte klinker, gulvvarme, separat bruseniche, væghængt toilet, spots i loftet samt en praktisk vaskesøjle. Soveværelset er lyst og rummeligt med plads til både dobbeltseng og et lille kontorhjørne, og indbygget skab sikrer rigelig opbevaring. Lejligheden byder desuden på et fremragende indeklima takket være et moderne ventilationsanlæg. Som det eneste byggeri i Ceresbyen, kan du her, mod betaling, parkere lige under bygningen og køre direkte op med elevator.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 956 m
Bus
Skovgaardsgade
Ca. 142 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 180 m
Skoledistrikt
Møllevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 72 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex food Bagerudsalg
Ca. 178 m · 13 inden for 1 km
Café
Café Gadeliv
Ca. 167 m · 60 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 299 m · 12 inden for 1 km
Apotek
Aarhus Ceres Apotek
Ca. 157 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 219.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.516.000 kr.
Banklån
659.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.994 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.333 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.358 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Aarhus City

86174700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C