Bygaden 32

4750 Lundby

Fra Danbolig

825.000 kr.

4.688 kr/m²

Ejerudgift 1.897 kr./md.

176 m²
1.058 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 218 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 176 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1902
Opvarmning: Ovn
Energimærke: F
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 108 m²
Tag: Stråtag
Ydervægge: Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.058 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 612.853–864.435 kr.

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Bygaden 32 får I en charmerende villa til salg, hvor klassisk udtryk og flexboligstatus giver jer mulighed for at bruge boligen som helårsbase eller fristed i rolige omgivelser. Den store grund på 1.056 m² rummer både afskærmede kroge og åbne arealer, som indbyder til udeliv og egne projekter. Indenfor får I et funktionelt opholdsrum med køkken og stue i naturlig sammenhæng samt et værelse, badeværelse og bryggers i stueplan. Førstesalen rummer tre værelser og en repos, der kan bruges som ekstra opholdszone. Beliggenheden giver jer et trygt nærmiljø med nem adgang til både indkøb, motorvej og Svinø Strand. Alt i alt får I en fleksibel bolig med en atmosfære, der gør det let at finde ro og forme hjemmet efter jeres behov.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Svend Gønge-skolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 41.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 660.000 kr.
Banklån: 123.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.897 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.903 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.156 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.