Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Bratskovvej 25

2720 Vanløse

Fra EDC

10.995.000 kr.

82.052 kr/m²

Ejerudgift 6.664 kr./md.

  • 134 m²
  • 906 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.30–14.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 09.00–16.30 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 11.30–12.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
134 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1935
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2014
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
134 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
906 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Højt til loftet
  • Kælder

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,9–12,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202612.495.000 kr.
  • Til 23. sep. 202611.795.000 kr.
  • Nuværende pris10.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligcentralt

Mæglerens beskrivelse

På rolig beliggenhed og på vel nok det hyggeligste villakvarter helt centralt i Vanløse med kun få minutters gang til Vanløse st. med Metro/offentlig transport og nem adgang ud af byen. Hyggeligt lokalmiljø med bl.a. bycenteret ’Kronen’ med kaffebarer, cafeer, specialbutikker og mange gode indkøbsmuligheder lige om hjørnet. Derudover byder Vanløse på mange gode grønne områder såsom Grøndalsparken, Damshussøen og -engen samt meget mere! Boligens samlingspunkt er køkkenalrummet, hvor køkken, spiseafdeling og stue hænger naturligt sammen. Det stilrene køkken med gode arbejdsflader og integrerede hvidevarer ligger centralt placeret og skaber optimale rammer for både hverdag og gæstebesøg. Fra spiseafdelingen er der direkte udgang til haven, mens de store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald gennem hele dagen. Stuen byder på masser af plads til både sofagruppe og hyggelige stunder, og den åbne forbindelse til spiseafdelingen giver en dejlig rumfornemmelse. Boligen rummer tre gode værelser, heraf et rummeligt soveværelse samt to regulære børne-, gæste- eller kontorværelser. Badeværelset fremstår moderne og lyst med stilrent inventar og god opbevaringsplads. Entréen byder velkommen med god loftshøjde og et flot trappeforløb, der forbinder boligens etager. I kælderen finder I flere disponible rum med mange anvendelsesmuligheder – hvad enten behovet er hobbyrum, værksted, opbevaring, hjemmekontor eller træningsrum Haven er hyggelig og afskærmet med mange gode kroge, fin beplantning, en terrasse der vender med sydvest og et meget hyggeligt havehus/ udestue. Derudover er der et skur til både opbevaring og cykler Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Vanløse
Ca. 548 m
Bus
Børglumvej
Ca. 118 m
Dagligvarer
Rema 1000 Jyllingvej
Ca. 250 m
Skoledistrikt
Damhusengens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 190 m
Se 5 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 467 m · 3 inden for 1 km
Café
Café Olivia
Ca. 141 m · 13 inden for 1 km
Fitness
Fitbarsel
Ca. 217 m · 5 inden for 1 km
Metro
Vanløse
Ca. 591 m
Apotek
Vanløse Løve Apotek
Ca. 509 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,3 km
Motorvej
2,7 km
Jernbane
3,0 km
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 549.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.796.000 kr.
Banklån
1.649.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.664 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
60.049 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
50.103 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

38742280

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2720 Vanløse