Villalejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Bøgehøj 12, st.

2900 Hellerup

Fra EDC

8.095.000 kr.

77.837 kr/m²

Ejerudgift 6.368 kr./md.

  • 104 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.13 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
104 m²
Værelser
1
Etage
Stuen
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1929
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
103 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Parkering

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,1–8,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

hyggeligbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

På hyggelig villavej i et særdeles eftertragtet område i Hellerup, udbydes denne virkelig fine villalejlighed i 2 sammenhængende etager til salg med tilhørende eget stort sydvendt havestykke. Alt står i en rigtig fin stand (vinduer på begge etager er f.eks. udskiftet for 4 år siden) - såvel ude som inde. Boligen rummer entré med indgang til separat delvist åbent køkken. Her kan med fordel etableres et værelse, hvis ønskeligt - sen den alternative plantegning. Der er en dejlig sydvendt spisestue - her kan være køkken-alrum. Herfra er der franske døre med nedgang til terrassen og haven. En-suite forbundet med fløjdøre forefindes stor opholdsstue. I stueplan er der et flot badeværelse samt et stort soveværelse. Med gennem tænkt integreret trappeløb fra den ene stue er der nedgang til ialt 4 sammenhængende gode disponible rum i underste etage, som i dag fungerer som systue, teenagerum, stort the-køkken samt vaskekælder og et flot badeværelse. Der er flere gode terrassearealer og egen p-plads og udhuse til boligen på matriklen. Indkøb og offentlig transport er lige i nærheden, og du kan være på Nørrport med bussen på blot 21 minutter fra du går hjemmefra. Gode naboer og legekammerater til børnene er der også masser af i området og Emdrup Sø, hvor vovsen kan luftes er ligeledes tæt herpå. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Dyssegård
Ca. 959 m
Bus
Ellehøj
Ca. 88 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 110 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 552 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 1,4 km
Café
Tutten 1903
Ca. 448 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 721 m
Apotek
Ryparken Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,9 km
Sø
405 m
Motorvej
131 m
Jernbane
1,2 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 404.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.476.000 kr.
Banklån
1.214.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.368 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.672 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.349 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

39656300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup