Bøgebakken 3, 3000 Helsingør, billede 1 af 8
1 / 8

Bøgebakken 3

3000 Helsingør

Fra Lützau

22.000.000 kr.

73.333 kr/m²

Ejerudgift 10.185 kr./md.

  • 300 m²
  • 16916 m² grund
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
300 m²
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
170 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Bindingsværk

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
16916 m²

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,8–22,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Bøgebakken 3 i Helsingør er en nærmest hemmelig og gemt lokation, der højt hævet over trætoppene byder på den mest fantastiske udsigt. En smuk klassisk villa der bærer på sin helt egen historie. Opført i 1900 som sommerresidens for den berømte læge Niels Thorkild Rovsing, der slog sine folder på Østerbro, hvor han efter sin død fik gaden Rovsingsgade opkaldt efter sig. Et markant og detaljeret stykke villakunst, der fortæller anekdoter om en tid, hvor man byggede ambitiøst og med sans for skønhed. I dag fremstår ejendommen fuldstændig restaureret med respekt for det skønne og det originale og med en sjælden og raffineret kombination af historisk karakter og moderne standard. Med sin placering på Bøgebakken, højt hævet over omgivelserne og med kompasnøjagtig orientering mod verdenshjørnerne, åbner huset sig mod en udsigt over Øresund, der betager og drager uanset årstiden. Terrasser og balkoner indbyder til ophold og pictorastiske betragtninger mod Sverige, mens den store parklignende grund med sine fritstående, gamle træer skaber en ugeneret og næsten naturfredet ramme om hverdagen. Til grunden hører tilmed en fredskov med et lille piblende vandfald. Der er noget helt særligt over at gå en tur i skoven…i sin egen skov. I bunden af haven kan man via en låge lige smutte over Strandvejen og låse sig ind på sit eget lille stykke strand, hvor der åbner sig en oase med den helt rigtige beachy vibe. Grunden helt nede i vandkanten byder på et lille strandhus med køkken, bad og toilet og en stor terasse, hvor der grilles sommeren igennem. I forlængelse af terassen er der en lækker badebro, der løber langt nok ud til hovedspring og bomber. Matriklen er en selvstændig enhed men kan tilkøbes. Husets første åbenbaring er en intuitiv følelse, der understreger, at her er der tale om et hjem, hvor den originale sjæl er bevaret med omhu. Massive egetræsgulve og ornamenterede træudskæringer vidner om håndværk fra en svunden tid. Stuen imponerer med sine 4,5 meter til loftet, og etagen er niveaudelt med et par trappetrin ned, der ikke blot er en arkitektonisk detalje, men samtidig giver rummet et scenografisk udtryk. Køkkenet er fra Boffi og er centreret om en kæmpe køkkenø, hvor lågerne er udskåret i ét stykke, så årer og mønstre i stenen følges ad låge for låge. Både låger og bordplade er i materialet kvarsit, som er både modstandsdygtigt og utroligt holdbart. Maskiner er fra Miele og Gaggenau og byder på en komfurløsning, hvor gasbrænderne elegant er nedfældet direkte i bordpladen. Hertil skal også nævnes en gennemtænkt detalje med emhætten, der diskret rejser sig fra overfladen, når den er i brug, og ellers er gemt af vejen. Huset overrasker med et logistisk flow med masser af plads til gæster og en privat overetage, der rummer tre gode værelser samt et storslået master bedroom og walk-in. Førstesalens badeværelse er gennemført med et nyt terrazzogulv, der knytter det historiske og det moderne harmonisk sammen. Kælderen overrasker med masser af lys (her er endda havudsigt) og en loftshøjde, man ikke forventer at finde under terræn. Her er rigelig plads til aktiviteter, hjemmebio og sågar et vinrum indrettet med kølefunktion. Kælderen rummer desuden et lækkert badeværelse med karbad. Et slebet betongulv med et smukt spil i overfladen understreger, at selv husets laveste etage er behandlet med samme omtanke som resten af huset. Læs mere Læs mindre

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Snekkersten
Ca. 1,2 km
Bus
Bøgebakken
Ca. 181 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 726 m
Skoledistrikt
Snekkersten
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 45 m
Se 2 steder mere
Café
Smag & Smil
Ca. 1,1 km
Fitness
SATS Helsingør
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
221 m
Sø
1,4 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
134 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 1.100.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
17.600.000 kr.
Banklån
3.300.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.185 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
117.004 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
97.102 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lützau

39636335

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3000 Helsingør