Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Landejendom til salg hos EDC Lars Jensen, billede 1 af 1

Blåkildevej 35

9352 Dybvad

Fra EDC

1.148.000 kr.

7.705 kr/m²

Ejerudgift 1.857 kr./md.

  • 149 m²
  • 6 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 24 dage siden

Åbent hus

  • Onsdag 4. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 11. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 18. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
149 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1910
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1988
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
99 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 880.328–1.559.219 kr.

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Blåkildevej 35 – en skøn ejendom beliggende i naturskønne omgivelser nær Nymølle Bæk i den nordlige del af Jyske Ås. Her får I et varieret og kuperet landskab lige uden for døren, som indbyder til lange gåture og naturoplevelser året rundt. Samtidig bor I med kort afstand til både Østervrå og Dybvad – blot 5 og 7 km – hvor hverdagens fornødenheder nemt klares. Boligen byder på 149 veludnyttede kvadratmeter fordelt over to etager, som løbende er vedligeholdt. Stueplan samler familien i det store og indbydende køkken-alrum fra 2008, som naturligt bliver hjemmets hjerte. Herfra er der direkte adgang til en rummelig opholdsstue med et dejligt lysindfald og udgang til en hyggelig terrasse mod sydøst. Stueplan rummer desuden et praktisk bryggers fra 2008 med gode opbevaringsmuligheder, et værelse, badeværelse samt et mindre viktualierum. På førstesalen, som er renorveret i 2005 mødes I af en lys og charmerende atmosfære med loft til kip og synlige bjælker. Her er indrettet et stort soveværelse i den ene ende samt to værelser i den anden. Etagen byder desuden på et rummeligt badeværelse og et walk-in, der giver ekstra komfort og opbevaringsplads. Ejendommen rummer også et særdeles anvendeligt udhusareal, der åbner op for et væld af muligheder – ideelt til jer med pladskrævende hobbyer, værkstedsdrømme eller behov for ekstra opbevaring. I alt får I hele 202 kvm. udbygninger, som fordeler sig på værksted, en stor tidligere lade samt en rummelig garage. Her er plads til både kreative projekter, opmagasinering eller måske mindre erhverv. Som prikken over i’et får I hele 2,8 hektar jord, der giver rig mulighed for dyrehold, hobbylandbrug eller blot masser af plads og frihed omkring jer. En hyggelig ejendom med god plads og en skøn beliggenhed – perfekt til jer, der drømmer om livet på landet med naturen som nærmeste nabo.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hørby-Dybvad
0.–3. klasse
Skoledistrikt
Hørby-Dybvad
4.–9. klasse
Skoledistrikt
10. klassecenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 57.400 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
803.600 kr.
Banklån
287.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.857 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.370 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.353 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Jensen

96890477

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9352 Dybvad

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.