Ballevej 46

8400 Ebeltoft

Fra Nybolig

750.000 kr.

7.009 kr/m²

Ejerudgift 1.060 kr./md.

107 m²
362 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 9 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 107 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1800
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Om- eller tilbygget: 1991
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 81 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 362 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Gennem årene er villaen blevet moderniseret og fremstår i dag i rigtig pæn og indflytningsklar stand. Huset er perfekt til den enlige, førstegangskøberne eller den lille familie, da der kan indrettes ekstra værelse på husets 1. Sal. Indretningen er lys, og huset fremstår rummeligt med fint køkken, god spisestue med direkte adgang til sofastue, værelse samt et fint badeværelse i husets stueplan. 1. Salen er med stort repos og værelse. Her kan nemt indrettet et ekstra værelse. Udvendigt fremstår huset pænt og er nærmest nymalet. Her er en mindre hyggelig have med plads til parkeringsmuligheder og boldspil. Endvidere er godt værksted og en "havestue"/udhus. Fra Tirstrup By er der kort afstand til Aarhus Lufthavn, ca. 30 minutter i bil til Skejby afkørslen og 10 minutters kørsel til Ebeltoft Bymidte. Alt i alt et rigtig fint og indflytningsklart hus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Rosmus Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Rønde Skole 10. klasse; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 37.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 600.000 kr.
Banklån: 112.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.060 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.702 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.023 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.