Atlasvænge 45, 2750 Ballerup, billede 1 af 1

Atlasvænge 45

2750 Ballerup

Fra Nybolig

7.995.000 kr.

43.216 kr/m²

Ejerudgift 5.547 kr./md.

  • 185 m²
  • 778 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 9 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.10–14.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
185 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2018
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
229 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
778 m²

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,8–9,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her venter en smuk og stilren murstensvilla fra 2018, hvor moderne arkitektur, lækre kvalitetsmaterialer og en fantastisk funktionalitet smelter sammen til et hjem, der ganske enkelt er skabt til det gode familieliv. Allerede fra første øjeblik mærkes boligens indbydende atmosfære. De lyse rammer, den gennemførte stil og den gennemtænkte planløsning skaber en skøn følelse af både luft, ro og kvalitet. Hjemmets naturlige hjerte er det flotte køkken-alrum, hvor madlavning, samtaler og hyggelige stunder får lov til at gå hånd i hånd. Her er plads til både den travle hverdag og de lange middage med familie og venner. I naturlig forlængelse ligger den skønne, lyse stue, som fuldender boligens dejlige opholdsmiljø og giver masser af plads til samvær og afslapning. Planløsningen er noget helt særligt. Boligens fem værelser er elegant fordelt på en separat børne- og voksenafdeling, så hele familien får optimale rammer. Begge afdelinger har deres eget lækre badeværelse, hvilket ikke blot tilfører en ekstra følelse af luksus, men også gør hverdagen utrolig velfungerende. Her er funktionaliteten tænkt ind fra starten – uden at der på noget tidspunkt er gået på kompromis med æstetikken. Resultatet er et hjem, der både er smukt at se på og fantastisk at leve i. Villaen er samtidig energirigtig og fremtidssikret med fjernvarme og solceller, så også boligens energiløsninger matcher den moderne standard. Dertil kommer en central beliggenhed, der gør hverdagen nem og bekvem. En bolig for jer, der ikke ønsker at vælge mellem design og funktionalitet, fællesskab og privatliv eller kvalitet og komfort. Her får I det hele samlet i en lys og indbydende villa, hvor rammerne er sat for mange gode år og nye minder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ballerup
Ca. 1,1 km
Bus
Vestbuen
Ca. 167 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 358 m
Skoledistrikt
Baltorpskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 552 m
Se 4 steder mere
Bager
Vestegnens Bazar Ballerup Bager
Ca. 571 m · 2 inden for 1 km
Café
Konditorgården
Ca. 437 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Apoteket i Ballerup Centret
Ca. 944 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
471 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.547 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.366 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.133 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ballerup - Smørum

44668866

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2750 Ballerup