God rummelig 2-plans familievilla i hjertet af Alderslyst, billede 1 af 3
1 / 3

Ahorns Allé 28

8600 Silkeborg

Fra Home.dk

3.700.000 kr.

18.137 kr/m²

  • 204 m²
  • 1357 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 96 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
204 m²
Værelser
8

Bygning og energi

Byggeår
1975
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1357 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

For enden af en lukket villavej i Alderslyst ligger denne rummelige villa – et hjem, hvor familielivet er i centrum. Her er plads til både hverdagens rutiner og de store øjeblikke med hele 204 m2, op til syv værelser og et åbent opholdsmiljø, hvor familien naturligt samles. Udenfor venter en have, hvor sommerdagene kan få lov at trække ud, samt en stor hobbycarport med værksted på 108 m2.Tæt på skole, byliv og naturBeliggenheden rammer en sjælden balance. Du bor roligt og trygt på en lukket vej, men har samtidig Silkeborgs byliv og natur lige ved hånden. På under et kvarter kan du gå til både Langsøen og byens handelsgader. Sølystskolen ligger blot 100 meter fra døren, og der er også kort afstand til børnepasning, fritidsaktiviteter ved Søholt og fine indkøbsmuligheder - det gør hverdagen let. Når tempoet skal sænkes, venter de grønne omgivelser lige om hjørnet med mose, søer og skove, som sikrer gåture, frisk luft og weekender med oplevelser og udflugter i naturen. Plads til familielivet - både inde og udeHuset er opført af nuværende ejer i 1975 og har dannet ramme om mange års familieliv - noget, der stadig fornemmes i den gennemtænkte indretning. Her er rum til at være sammen, men også plads til at trække sig tilbage. Køkken-alrummet og stuen ligger i åben forbindelse og bliver hurtigt hjemmets faste samlingspunkt – hvad enten det er til lektier ved spisebordet, madlavning med børnene eller gæster omkring middagen. Når vejret tillader det, åbnes døren ud til den overdækkede terrasse, hvor aftensmaden kan serveres, mens dagen langsomt går på hæld. Stueplan rummer også to værelser, gæstetoilet, viktualierum, bryggers og entré. Begge med direkte adgang fra carporten, så det er nemt med indkøb og våde flyverdragter. På 1. sal venter yderligere fem værelser og et badeværelse, hvilket giver fleksible muligheder for børneværelser, hjemmekontor og hobbyrum. Det hele er løbende vedligeholdt og tilsluttet fjernvarme. Sansehave, der inviterer til udelivHaven er solvendt og skabt til at blive brugt. Her er plads til både leg, afslapning og småprojekter - fra køkkenhave med drivhus og hønsehus til rolige stunder i pavillonen eller under pergolaen. Man fornemmer, hvordan sommerdagene kan leves her: børn, der leger på plænen, mens de voksne nyder solen på terrassen. Haven er omkranset af træer og buske, der gør den privat og skaber en hyggelig oase midt i byen. Carporten er ekstra stor og høj og giver plads til campingvogn, værksted og pladskrævende interesser. Denne bolig skal opleves for alvor at komme til sin ret – kontakt os for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sølystskolen
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 185.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.960.000 kr.
Banklån
555.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
17.965 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
14.618 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Silkeborg

86827088

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8600 Silkeborg