Villa til salg hos EDC Grosbøl ApS, billede 1 af 1

Abkær Skolevej 1

6500 Vojens

Fra EDC

1.895.000 kr.

7.178 kr/m²

Ejerudgift 2.061 kr./md.

  • 264 m²
  • 9958 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
264 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1910
Energimærke
F

Uderum

Grundareal
9958 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Højt til loftet

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en ejendom med sjæl, historie og plads i overflod? Her bydes du velkommen til den tidligere Abkær Skole - en markant og stemningsfuld ejendom, hvis historie går helt tilbage til 1910. Her får du rig mulighed for at boltre dig både inde og ude, omgivet af dit helt eget lille skovstykke, som skaber en helt særlig ro og privat atmosfære. Allerede ved ankomsten fornemmer man historiens vingesus. Den smukke, røde murstensbygning med de karakteristiske, høje vinduespartier og den klassiske arkitektur danner en imponerende ramme om hverdagen. Indenfor venter hele 264 m², hvor fortællingen fortsætter med rummelige opholdsrum, god loftshøjde og en planløsning, der giver plads til både familieliv og kreative udfoldelser. Planløsningen giver fleksible indretningsmuligheder – oplagt til den pladskrævende familie. I stueplan bydes du velkommen i entré/hall med trappe til førstesalen. Her finder du et badeværelse samt et køkken med adgang til gang og bryggers. Den store spisestue ligger i forbindelse med stuen, hvor der kan hygges omkring pejsen. Etagen rummer desuden et imponerende hobbyrum med højt til loftet og god plads til samvær, atelier eller kreative projekter. Her mærker du tydeligt ejendommens tidligere funktion – blandt andet med en flot, gammel kakkelovn og en tavle, som vidner om stedets historie. På førstesalen fordeler repos og gangen sig til flere gode værelser, herunder soveværelse og ekstra værelse/kontor, samt et badeværelse. Udendørs får du en helt særlig naturgrund, hvor den private skov omkranser ejendommen og skaber ro, privatliv og naturskønne omgivelser. Her er masser af plads til leg, projekter eller blot at nyde stilheden. Alt i alt en sjælden mulighed for at overtage en historisk ejendom med karakter, volumen og naturskøn beliggenhed. Indenfor kort afstand har du motorvejsafkørsel og Vedsted med et dejligt lokalsamfund med masser af nærmiljø. I Vedsted har du en købmand, børnehave og et fantastisk foreningsliv. Derudover har byen sin egen sø, Vedsted sø - et sted med masser af friluftsliv om sommeren. I Over Jerstal finder du en børnehave og skole der spænder fra børnehaveklasse til og med 6. klasse. Det er muligt for såvel børn, unge og ældre at kunne gå til diverse fritidsaktiviteter i byens idrætshal med tilhørende sportsplads.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lærvium
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Ungeuniverset-Vojens
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.516.000 kr.
Banklån
284.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.061 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.262 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.548 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Grosbøl ApS

74542484

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6500 Vojens