Ålbrobuen 29, 2730 Herlev, billede 1 af 1

Ålbrobuen 29

2730 Herlev

Fra Nybolig

5.495.000 kr.

54.950 kr/m²

Ejerudgift 4.083 kr./md.

  • 100 m²
  • 928 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 2 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
100 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1959
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
100 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
928 m²

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–5,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På denne ejendom får I en velindrettet villa med lyse rum og en stor have, der giver god plads til familielivet. Den gule murstensvilla fra 1959 byder på 100 veludnyttede m² med direkte adgang fra stuen til haven. På den 928 m² store grund er der flere terrasser, en græsplæne til leg og boldspil samt en swimmingpool til sommerens varme dage. Hertil kommer en flisebelagt indkørsel med god plads til parkering og et udhus til opbevaring. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt med parketgulv og udsyn til haven. Den direkte udgang gør det nemt at åbne op mod terrassen og lade udelivet blive en del af hverdagen i sommerhalvåret. Værelserne har trægulve og et fint lysindfald, og de giver mulighed for at indrette sig med både soveværelse, børneværelse og kontor efter behov. På badeværelset er der mørke klinker, bruseniche med regnbruser og et vaskemøbel med plads til hverdagens fornødenheder. Den store have giver jer flere steder at slå jer ned. Ved huset ligger en hævet fliseterrasse, og dertil kommer en flisebelagt gårdhave og et trædæk omkring poolen med plads til liggestole og loungemøbler. Poolen er tilsluttet en varmepumpe, så badevandet kan opvarmes. Haven rummer også en græsplæne med plads til boldspil og børneleg. Hæk og opvoksede træer danner en grøn ramme om uderummet, hvor familien kan samles eller finde hver sit sted at nyde en stille stund. Beliggenheden gør hverdagens gøremål nemme at klare med både daginstitution, skole og indkøb inden for gåafstand. I har desuden busforbindelser i nærheden og adgang til grønne stisystemer, der indbyder til gåture i området.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lindehøjskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
512 m
Motorvej
2,6 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Herlev Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,4 promille
Indbyggere
ca. 32.000

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.083 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.763 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.792 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Herlev

44940500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2730 Herlev