Åbrinken 11, Taps, 6070 Christiansfeld, billede 1 af 1

Åbrinken 11

6070 Christiansfeld

Fra Estate

1.995.000 kr.

14.457 kr/m²

Ejerudgift 1.625 kr./md.

  • 138 m²
  • 763 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 415 dage

Åbent hus

  • Søndag 18. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
138 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2001
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
763 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

28% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om en bolig med plads til hele familien, moderne funktionalitet og skønne udemiljøer – alt sammen i rolige og grønne omgivelser? Så tag et kig på denne velindrettede villa på Åbrinken 11, i det attraktive lokalsamfund Taps, kun få minutter fra både Christiansfeld, Haderslev og Kolding. Huset byder på en gennemtænkt og familievenlig planløsning med hele 4 værelser, 2 badeværelser, et stort og lyst køkken-alrum med et opdateret køkken fra 2024 - og et åbent spisemiljø med udgang til en overdækket terrasse – perfekt til sommerens grillaftener og hyggestunder i det fri. Fra det indbyende fællesrum er også en hyggelig stue. Villaen er et godt indrettet Preben Jørgensen typehus, som er kendt for planløsning med meget få spildkvadratmeter. Fra boligens entré, er der adgang til et praktis bryggers. I den ene ende af huset finder I en separat børne- eller teenageafdeling med to værelser og eget badeværelse, mens forældreafdelingen er placeret i den modsatte ende med tilhørende badeværelse og ro til privatliv. Stuen og alrummet er boligens hjerte – her strømmer lyset ind fra flere sider og skaber en varm og indbydende atmosfære. Køkkenet ligger centralt og åbent med god skabsplads og nem adgang til både stue og spiseområde, hvilket gør hverdagen og madlavningen til en leg. Udendørs finder I en overdækket terrasse, et udhus, og en stor have med masser af plads til leg og afslapning. Her er rammerne på plads for familieliv i rolige omgivelser. Beliggenheden i Taps giver jer fred og ro i naturskønne omgivelser, omgivet af åbne marker og hyggelige stisystemer. Her får I det bedste fra to verdener: nærhed til naturen og samtidig kort afstand til alle hverdagens gøremål. I Taps finder I både dagplejer, idrætstilbud og gode fællesskaber – alt det, en moderne familie har brug for. Læs mere på www.taps.dkByerne Christiansfeld, Haderslev og Kolding ligger blot en kort køretur væk og byder på indkøbsmuligheder, skoler, fritidsaktiviteter og kulturelle oplevelser. Taps er desuden et oplagt valg for pendlere, der ønsker at bo fredeligt, men stadig centralt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Christiansfeld Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.625 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.312 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.507 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Kolding

75363736

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6070 Christiansfeld