Bregnegårdsvej 7

2920 Charlottenlund

Fra Nybolig

Boligen har

• Altan
• Terrasse
• Højt til loftet
• Pejs
• Kælder
• Bryggers

Homies prisvurdering

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Boligen matcher comps ved 244 m² og 7 værelser, men står ud med betydelig renovering (tag og facade 2021, øverste etage moderniseret). Sammenlignet med comp på samme størrelse fra 1895 (19,995 mio.) er målboligen i bedre stand; comps fra 1912 og 1928 med nyrenovering ligger på ca. 19,5-21,5 mio. Baseline på 23,8 mio. er høj relativt til comps' median kr/m². Fair price ligger mellem de bedre vedligeholdte historiske comps og baseline, afspejlende den gule patricievilla's høje Charlottenlund-beliggenhed kombineret med løbende vedligeholdelse uden ekstravagant luksus-premium.

Mægler skriver

På en af Charlottenlunds absolut mest eftertragtede adresser ligger dette smukke, gule patricie dobbelthus der med sin klassiske arkitektur, gennemførte løsninger og gennemtænkte planløsning fremstår som en særdeles indbydende bolig fordelt over hele fire etager. Allerede ved ankomsten fornemmer man kvaliteten og elegance­niveauet, som går igen i hele ejendommen. Boligen er løbende vedligeholdt og opdateret, og i foråret 2021 blev både tag og facade udskiftet. I samme forbindelse blev den øverste etage indrettet som et stort, åbent rum, der tilfører boligen ekstra fleksibilitet. Indvendigt mødes I af en lys og rummelig atmosfære, hvor den gode loftshøjde og de mange vinduespartier sikrer et helt enestående dagslys. Smukke trægulve pryder flere af rummene og understreger boligens klassiske stil, som elegant er kombineret med moderne komfort. Boligens naturlige samlingspunkt findes i stueetagen, hvor hall, køkken og alrum flyder harmonisk sammen og skaber de perfekte rammer. Køkkenet er stilrent og tidløst med hvide elementer og en eksklusiv Corian-bordplade, og herfra er der direkte udgang til terrassen gennem dobbelte terrassedøre. Lysindfaldet er i særklasse og giver rummet en let og indbydende stemning. Stueetagen rummer desuden to smukke stuer en suite, hvoraf den ene byder på en hyggelig pejs, som fuldender den stemningsfulde atmosfære. På førstesalen finder I boligens værelsesafdeling med fire regulære værelser. Ét af værelserne er oplagt som voksenafdeling, hvor det rummelige soveværelse ligger i åben forbindelse med det tilhørende badeværelse. Her adskilles rummene elegant af en væg med en tosidet gaspejs, som kan nydes både fra soveværelset og fra badekarret. Fra soveværelset er der desuden udgang til en solrig altan. Øverste etage er indrettet som ét stort, åbent rum med mange anvendelsesmuligheder – hvad enten I drømmer om hjemmekontor, atelier, legerum eller ekstra opholdsrum. Kælderen fremstår særdeles anvendelig og indeholder bryggers, to disponible rum, et flot badeværelse med sauna samt et alrum, der let kan tilpasses familiens behov. Kælderen har gulvvarme overalt med undtagelse af vaske- og tørrerum. Udenfor venter en charmerende og velanlagt have, der er let at holde. Den solrige fliseterrasse er ideelt placeret i forhold til solens bane og danner rammen om afslappende sommerdage, mens græsplæne, træer, buske og blomster skaber hyggelige opholdsarealer. Beliggenheden fuldender helheden. I bosætter jer i et roligt og attraktivt kvarter med Charlottenlund Skov mindre end 200 meter fra hoveddøren og kort afstand til vandet. Samtidig er hverdagen nem og bekvem med under 800 meter til indkøb, Charlottenlund Station, Maglegårdsskolen, daginstitutioner og et rigt foreningsliv i HIK.

Lignende boliger

L E Bruuns Vej 7

2920 Charlottenlund

14.495.000 kr.

Rådhusvej 27

2920 Charlottenlund

18.495.000 kr.

Damtofte Nordre Stræde 12

2920 Charlottenlund

8.495.000 kr.

Slotsvej 27

2920 Charlottenlund

19.495.000 kr.

Hyldegårdsvej 53J, 2920 Charlottenlund

14.995.000 kr.

Rørsøvej 7

2920 Charlottenlund

15.995.000 kr.

Høeghsmindevej 65

2820 Gentofte

16.495.000 kr.

Ordrup Jagtvej 16B

2920 Charlottenlund

11.995.000 kr.