Toftholmvænget 32

2740 Skovlunde

Fra Estate

Boligen har

• Terrasse
• Bryggers

Homies prisvurdering

Baseret på 4 sammenlignelige boliger i området

Målboligen er en moderne villa fra 2014 på 264 m² med 8 værelser og høj kvalitet, men baslinens 48.6k kr/m² virker betydeligt høj. Comps viser spredning fra 34-54k kr/m², med moderne boliger omkring 50-54k kr/m². Målboligen har stærke kvaliteter (arkitektonisk gennemført, 2014-opført, lys, terrasser), men færre værelser end nogle comps og mindre specifikke kvalitetskendetegn. En vægtning mod 38-39k kr/m² (mellem comps-nedre og -øvre del, justeret for modernitet) giver omkring 10 mio. kr.

Mægler skriver

Denne arkitektonisk gennemførte etplansvilla i Skovlunde er opført af Lasse Larsen i 2014. Resultatet er en kompromisløs og moderne bolig, hvor æstetik, funktionalitet og komfort går op i en højere enhed. Med 264 kvadratmeter i ét plan, seks værelser og en gennemtænkt opdeling i separate afdelinger er villaen ideel til den børnerige – eventuelt sammenbragte – familie. Ejendommen præsenterer sig stilrent med sandfarvede mursten, built-up-tag og et nøgternt, modernistisk udtryk, der blødes op af husets tre distinkte bygningsafsnit. Foran villaen findes en dobbelt carport med tilhørende udhus, mens haven er anlagt enkelt og indbydende med græsplæne, tæt hæk og store flisebelagte terrassearealer. Beliggenheden på en attraktiv hjørnegrund sikrer et flot lysindfald dagen igennem, og talrige terrassedøre skaber en naturlig forbindelse mellem inde- og udeliv. Indenfor fremstår boligen lys, rummelig og sammenhængende. Store vinduespartier og direkte udgange til haven fra de fleste rum giver en glidende overgang mellem hus og have, og den vestvendte solside bliver et naturligt omdrejningspunkt for hverdagen. Den store terrasse fungerer nærmest som en forlængelse af køkken-alrummet og stuen i de lune måneder. Husets samlingspunkt er det elegante køkken-alrum, hvor et stilrent Svane-køkken med en markant køkkenø danner ramme om både madlavning og samvær. Herfra er der åben forbindelse til stuen, og det lyse klinkegulv suppleres smagfuldt af mørkt inventar og diskrete akustiklofter, som går igen flere steder i huset. I forlængelse af opholdsmiljøet ligger forældreafdelingen med boligens største soveværelse og eget badeværelse. I den modsatte ende af villaen ligger en oplagt børneafdeling med en ekstra stue, der kan fungere som multirum, legerum eller teenageafdeling. Her findes desuden fire værelser og to lyse badeværelser, så hverdagen får optimale rammer for både fællesskab og privatliv. Planløsningen afrundes af et stort værelse, der egner sig perfekt som kontor, et disponibelt rum samt et praktisk bryggers med egen indgang. Beliggenheden fuldender helheden. Kvarteret er roligt, grønt og familievenligt med lukkede stisystemer, legepladser og kort afstand til både Børnehuset Rosenlund, Skovlunde Skole og Skovlunde Bypark, som ligger cirka 600 meter væk ad rolige villaveje. Mod syd venter de naturskønne omgivelser langs Harrestrup Å, hvor stier fører gennem skovbryn og engarealer. Dagligvareindkøb nås på få minutter, og Skovlunde Station med S-togsforbindelse til København ligger blot halvanden kilometer fra hoveddøren.

Lignende boliger

Udbyvej 7

2740 Skovlunde

9.800.000 kr.

Ved Lergravene 9

2770 Kastrup

7.495.000 kr.

Nordlundsvej 50

2650 Hvidovre

6.695.000 kr.

Skovbyvej 12

2740 Skovlunde

7.995.000 kr.

Torvevej 34

2740 Skovlunde

3.395.000 kr.

Exnersvej 41

2930 Klampenborg

29.950.000 kr.

Møllevænget 40

2970 Hørsholm

19.995.000 kr.

Kongelundsvej 122

2300 København S

9.495.000 kr.