Prinsesse Alexandrines Alle 16, 3. th.

2920 Charlottenlund

Fra Nybolig

Boligen har

• Nyt køkken
• Nyt badeværelse
• Altan
• Sydvendt
• Højt til loftet
• Gulvvarme

Homies prisvurdering

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Boligen er en sjældent udbudt herskabslejlighed fra 1904 på 141 m² med kompromisløs totalistandsættelse, som klart adskiller den fra de sammenlignelige boliger. Baselineprisen på 10,9 mio. justeres op til ca. 11,85 mio., da boligen kombinerer klassisk arkitektur, moderne luksusmaterialer, sydvendt altan med Köbenhavn-udsyn, og har samme karakteristika som de højeste comp-priser (12,7-15 mio.), men mindre areal; justeringen ligger inden for 8 % og afspejler premiumstandard og sjældenhed.

Mægler skriver

På Prinsesse Alexandrines alle, i en smuk og bevaringsværdig ejendom fra 1904 er en sjældent udbudt herskabslejlighed på 141 m² samt 23 m² loftsværelse til salg. Her går klassisk elegance og moderne minimalisme op i en højere enhed, hvor alt ned til mindste detalje er taget kærligt hånd om. Den kompromisløse totalistandsættelse er udført med de bedste materialer og af erfarne håndværkere, hvorved den oprindelige charme og de historiske kvaliteter er bevaret, samtidig med at komforten lever op til nutidens højeste standarder. Massive Dinesen (Douglas Classic) plankegulve i pommersk fyr lagt i fuld længde. Etagebjælkerne er rettet op og gips og træuldsbats er indlagt i etageadskillelsen, opgangsdørene ved bag- og hovedtrappe er skiftet til nye brand- og lyd døre fra Vahle for at øge ro og comfort gennem lydisolering og brandsikkerhed. Nye vandbårne radiatorer, gulvvarme i badeværelset, udskiftning af alle rør samt al el i lejligheden er etableret. Køkken og badeelementer er fra Kvänum, de italienske fliser i badeværelset fra Aquadomo, og armaturer er fra TONI Copenhagen. Lejligheden er en klassisk herskabslejlighed med 2,75 meter til loftet, smukke proportioner og et generøst lysindfald, der i kombination med den veldisponerede planløsning sikrer en harmonisk balance mellem de sociale fællessrum og soveværelser. Stuen er boligens centrum og åbner sig mod den fantastiske udsigt på den sydvendte altan med frit udsyn helt ind mod Københavns skyline. Her kan morgenkaffen indtages i ro, omgivet af fuglesang, eller dagen afrundes med et glas vin. Altanen fungerer som en naturlig udvidelse af opholdsrummet og skaber en attraktiv forbindelse mellem inde- og udeliv. Køkkenet udgør et stilfuldt samlingspunkt for familien omkring måltider og samtaler, og her er frit udsyn til trætoppene i Ermelunden og solnedgang. De øvrige værelser er rummelige, lyse og med potentiale til enhver form for indretning og anvendelse. Til boligen hører yderligere et fuldt funktionelt loftsværelse. Ejendommen omgiver en lukket gård med skønne, grønne fællesarealer; et privat og fredfyldt åndehul. Beliggenheden er blandt Charlottenlunds mest eftertragtede. Jægersborg Allés hyggelige, caféer, gode supermarkeder og lækre specialbutikker ligger få minutter væk til fods. Bernstorffsparken og Charlottenlund skov samt havet byder på noget af den bedste natur tæt på København og kan nydes året rundt. Nybolig Hellerup - Sune, Martin & Natacha

Lignende boliger

Prinsesse Alexandrines Alle 12, 3. th.

2920 Charlottenlund

7.995.000 kr.

Ellevadsvej 1, 1. tv.

2920 Charlottenlund

11.995.000 kr.

Kingosgade 2, 4. tv.

1623 København V

7.295.000 kr.

Asgårdsvej 19, 1.

1811 Frederiksberg C

13.995.000 kr.

Grundtvigsvej 3C, 2. tv.

1864 Frederiksberg C

5.195.000 kr.

Nørregade 36A, 2. tv.

1165 København K

8.995.000 kr.

Dronningens Tværgade 37, st. 1.

1302 København K

4.995.000 kr.

Matthæusgade 16, 1. tv.

1666 København V

7.495.000 kr.