← Tilbage til boliger
Charmerende lejlighed med skøn karnap, idyllisk gårdmiljø og en sjælden autenticitet midt i Christianshavns historiske hjerte, billede 1 af 3
1 / 3

Sankt Annæ Gade 4B, 1. tv.

1416 København K

Fra Home.dk

8.649.000 kr.

Fundet af Homie for 13 dage siden

Værelser
3
Størrelse
81
Boligtype
Lejlighed
Byggeår
1624
Etage
1
Energimærke
D

Boligen har

  • Parkering
  • Kælder

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homies prisvurdering

Vurderet til 6,9–8,8 mio. kr.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Boligen er 81 m² med 3 værelser på 1. sal i fredningsværdig 1624-ejendom med autentisk karakter, karnap og idyllisk gårdmiljø. Baseline ligger på 7,2 mio. kr. Comps viser bred spændvidde (4-11 mio.), men relevante sammenlignelige 3-værelses historiske lejligheder i Christianshavn (1765-1915, omkring 81-89 m²) prises typisk 7,3-8,0 mio. kr. Boligens særlige autenticitet, lystilgang og fredning uden ejendomsskat retfærdiggør en justering opad mod omkring 8,9 mio., men energimærke D og alderen holder det moderat. Fair pris estimeres til 7,85 mio. kr., ca. 7 % over baseline.

hyggeligrustik

Mægler skriver

Stue

Den smukke karnap i stuen inviterer dagslyset helt ind i rummet, og selv på på de mest grå dage formår den at skabe en helt særlig stemning.

Alrum

Planløsningen byder på et stort og charmerende alrum, hvor køkken og opholdsrum smelter naturligt sammen.

Køkken

Køkkenet smelter naturligt sammen med opholdsrummet i alrummet.

Soveværelser

To fine soveværelser.

Badeværelse

Et badeværelse med separat bruseniche.

Øvrigt

En sjælden perle midt i Christianshavns gamle sjæl. For det her er ikke bare endnu en lejlighed i København K, det er en boligoplevelse med rødder helt tilbage til 1624. Midt i Christianshavns brostensbelagte idyl, gemt væk fra byens larm i en af kvarterets smukkeste og mest historiske ejendomme, ligger denne charmerende lejlighed som en velbevaret hemmelighed. Her møder man den sjældne følelse af at bo midt i historien, med bindingsværk, en idyllisk gård og en atmosfære af liv og sjæl, man ikke kan bygge sig til. Det er den slags detalje, der gør en bolig til et hjem, og som får en til at blive lidt længere i vindueskarmen med sin kop kaffe. Gamle stolper, synlige bjælker og original patina giver boligen en autentisk karakter, som står i smuk kontrast til den lyse og gennemtænkte indretning. Boligen er fredet, hvilket betyder, at der ikke betales ejendomsskat, en klar økonomisk fordel, der gør netop denne bolig ekstra attraktiv. Til gengæld er man også med til at værne om de bevaringsværdige kvaliteter, der gør ejendommen så særlig. Foreningen er velfungerende og hyggelig, med et godt sammenhold blandt beboerne, adgang til kælderrum og fælles vaskeri, og som noget sjældent i indre by også gode parkeringsmuligheder lige foran døren. Det er den type bolig, man sjældent kan sætte fingeren på præcis hvorfor føles så rigtig. Den gør det bare. En sjælden mulighed for at bo autentisk, historisk og helt exceptionelt i hjertet af Christianshavn.

Om kommunen

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Mægler

home Christianshavn - City

32 95 14 00

Denne bolig er hentet fra Home.dk og er ikke oprettet af en mægler på Homie. Homie er ikke tilknyttet Home.dk. Oplysningerne stammer fra det oprindelige opslag, som vi sidst bekræftede for 2 dage siden.