Ermelundsvej 112B

2820 Gentofte

Fra Nybolig

Boligen har

• Terrasse
• Vandudsigt
• Gulvvarme
• Pejs
• Bryggers

Homies prisvurdering

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Boligen er arkitekttegnet fra 1984 med høj kvalitet, fortrinlig udsigt og omfattende modernisering siden 2000, især køkken og vinduer 2022-2023. Baseline på 12,2 mio. justeres moderat op til 12,8 mio. for kombinationen af arkitektonisk særpræg, vedligehold, og bostemning, men tempereres af at den er mindre end flere sammenlignelige boliger i prisbilledet.

Mægler skriver

Vi kan snakke materialer, kvalitet og udsigt, alt det vi vil (og det skal vi også), men det der virkelig skiller dette formfuldendte rækkehus ud fra mængden, er stemningen! Det er ganske enkelt virkelig behageligt at opholde sig i huset, hvilket netop skyldes husets beskaffenhed, planløsningen, fornemmelsen af kvalitet og - ikke mindst - den fortræffelige udsigt ned over Hundesømosen. Det er nu heller ikke en hvilket som helst bolig, vi har at gøre med. Det er et halvt dobbelthus tegnet af arkitekt Vagn Hjorth dramatisk placeret på en skrænt, der kigger ned mod Hundesømosen i Gentofte på grænsen til Jægersborg. En helt igennem fantastisk placering, som er løst elegant ved at opføre huset i tre forskudte plan. Ejendommen er opført i 1984 i gode materialer. Huset er fuldmuret med filtsede vægge og har en meget åben stemning takket være de forskudte plan med åben etageadskillelse. Gennem årene er boligen både flot vedligeholdt, moderniseret og ombygget, så den passer ind i en moderne kontekst. Den mest markante ændring skete i 2000, hvor køkkenet blev flyttet ned i underetagen for at skabe bedre dynamik mellem hus og have. Blandt de mange forbedringer kan nævnes: nye indvendige trædøre, travertingulv med gulvvarme i entré og køkken, to nye badeværelser i 2008, akustiklofter, genveksanlæg, sauna og senest i 2022/2023 nyt stuegulv, trappe og vinduer i køkkenet, en ny terrasse i Jatopatræ samt et lækkert Multiform-køkkenPlaceringen på en skrænt gør også, at planløsningen er ganske original. Der er indgang til huset i det øverste plan, hvor du bydes indenfor i entréen og føres videre ind i en imponerende fordelingsgang med trappe og flotte hvælvinger, der giver kig til stuen nedenfor. Etagen indeholder også to store soveværelser med indbyggede skabe og to flotte badeværelser. Begge værelser og det ene badeværelse har udgang til en skøn, aflukket gårdhave med sol hele dagen. I opholdsstuen, et niveau længere nede, mærker du rigtigt husets stemning. Det er et pragtfuldt opholdsrum med højt loft til kip, ovenlysvinduer til to sider, pejseindsats og en indbygget bænk. Herfra er der adgang til to værelser (det ene med hems) og til et bryggers. Og endelig, i det nederste niveau, venter køkkenet. Det er et rigtigt spisekøkken i god kvalitet fra Multiform (2023). Her er Quooker, eksklusive bordplader og et godt lysinfald fra tre sider. To dobbelte terrassedøre giver adgang til den lækre træterrasse, hvor du kan nyde det fantastiske vue ned over mosen. Terrassen ligger på tre sider af huset og her er også et praktisk udhus til havemøblerne. Haven er en naturlig del af naturområdet ved Hundesømosen. Her er stier man kan følge, hvilket giver anledning til dejlige gåture i de betagende omgivelser. Al idyllen til trods er der blot et kvarters gang til Jægersborg eller Gentofte Station, hvor der også er købmand, et supermarked samt et par gode spisesteder. Ring og bestil en fremvisning i dag!

Lignende boliger

Ermelundsvej 114C

2820 Gentofte

10.500.000 kr.

Ellegårdsvej 37

2820 Gentofte

12.495.000 kr.

Skolebakken 2A

2820 Gentofte

6.495.000 kr.

Toftekærsvej 34

2820 Gentofte

11.995.000 kr.

Kløckersvej 1

2820 Gentofte

12.995.000 kr.

Nymosevej 16, st.

2820 Gentofte

7.295.000 kr.

Tagestorp 18

2820 Gentofte

16.995.000 kr.

Kokkedalsvej 30B

2970 Hørsholm

6.795.000 kr.