Emiliekildevej 35A

2930 Klampenborg

Fra Nybolig

Boligen har

• Nyt køkken
• Nyt badeværelse
• Terrasse
• Egen have
• Vandudsigt
• Sydvendt
• Gulvvarme
• Garage
• Bryggers

Homies prisvurdering

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Baseline på 40,6 mio. justeres op til 47,5 mio. Boligen er 409 m² nyrenoveret (2021-2026) med højkvalitetsfuldendelser, klassisk arkitektur fra 1920'erne og topbeliggenhed med Øresundsudsigt. Den adskiller sig fra comps ved større areal, mere omfattende modernisering og superlativ stand; sammenlignelige nyrenoverede klassiske villaer i området (fx 68 mio. for 474 m², 49,5 mio. for 464 m²) samt det historiske byggeår (1922) og prestigeadressen taler for væsentlig præmie over baseline.

Mægler skriver

På de finere adresser nord for København ses liebhaverboliger af flere slags, men ikke mange af dem har så meget majestætisk charme, så mange kvadratmeter og er så svøbt i moderne luksus som Emiliekildevej 35A, der nu udbydes til salg af Nybolig. Og adressen i Skovshoved – ja, den hører i høj grad til blandt de fineste nord for København. Mere om det senere. Først et par ord om liebhaverboligen. Den prægtige palæejendom er opført i 1920’erne. Dengang Skovshoved gik fra fiskerleje til et mondænt boligområde. Dengang der var god plads, og ejendommen tog en stor matrikel og en af de bedste placeringer. På Emiliekildevej ligger ejendommen højt med view ud over Skovshoved. Førstesalen og altanen har kig ud over Øresund. Størrelsen handler om 409 kvadratmeter plus en del bonuskvadratmeter. Boligens øvre del er indrettet med tre badeværelser, fem værelser, hemse og trappe til en udnyttet loftsetage. Stueetagen er med åbent køkken og store stuer en-suite skabt til såvel det stilfulde familieliv som mange venner om middagsbordet og store fester. I sommerperioden kan selskabeligheden med fordel brede sig ud under åben himmel. Køkken og stuer har udgange til terrassemiljøer mod øst, syd og vest. De udsøgte stuklofter, det snedkerhåndlavede træværk, de finurlige detaljer og den adelige atmosfære blender sig harmonisk med tidens moderne luksus og design. I perioden 2021-2026 er der blandt andet skiftet el, vvs, gulve, køkken, badeværelser, døre, vinduer og der er etableret gulvvarme i hele huset, foruden bryggers og au pair afdeling. Taget er også skiftet. På energisiden er boligen opgraderet med luft-til-vand-varmepumpe. Materialer er håndplukket fra de eksklusive kataloger - her et par eksempler: Custom made køkken fra Archival Studies – udført i rustfrit stål og med resinbordplade. Gennemført serie af hvidevarer fra Gaggenau. Specialdesignede egetræsgulve fra Københavns Listefabrik pryder omkring 400 kvadratmeter af boligen. Palæejendommen deler historie med en anden boligenhed, men er i praksis sin helt egen. Det gælder også i den parklignende have og på de tre terrasser. Hver med deres særlige stemning, hver med deres særlige sommerromantik, og hvor man også er sig selv. Til ejendommen hører desuden garage og en au-pair-afdeling. At Skovshoved blev mondæn, opleves ikke mindst på Emiliekildevej. Vejen er præget af fornemme ejendomme og et eksklusivt publikum. I dette fashionable miljø ligger liebhaverejendommen for enden af en stikvej. Trukket tilbage fra verdens mylder, men samtidig tæt på Skovshoved Skole, Skovshoved Havn, skov, strand og vand. Kontakt Nybolig for mere information og gerne en fremvisning på Emiliekildevej 35A. Mads & Simon ..Bolighandler med hjertet på det rette sted

Lignende boliger

Frølichsvej 3

2930 Klampenborg

26.000.000 kr.

Ved Kæret 8

2740 Skovlunde

8.495.000 kr.

Skinderskovvej 67

2730 Herlev

11.695.000 kr.

Møllevej 20

2690 Karlslunde

8.995.000 kr.

Ordrup Jagtvej 16B

2920 Charlottenlund

11.995.000 kr.

Skovskellet 53

2840 Holte

6.995.000 kr.

Præstegårds Allé 25

2700 Brønshøj

12.750.000 kr.

Stensbyvej 6

2740 Skovlunde

6.495.000 kr.